АИЖК дает новый толчок развитию массовой ипотеки

 

Чаяния людей, желающих решить жилищный вопрос с помощью ипотечного кредитования и сетующих на непомерно высокие ставки по кредитам, в этом году были услышаны кредиторами. В середине марта DeltaCredit банк объявил об индивидуальном подходе кредитования своих заемщиков по ставкам, которые будут варьировать от 10 до 15% годовых в валюте.

Под определение «молодая семья» в АИЖК попадают семьи, которые покупают свое первое жилье и по возрасту могут погасить полученный кредит до достижения пенсионного возраста. Агентством разработаны дополнительные предложения по повышению доступности ипотечных кредитов для населения, в том числе для военных и работников бюджетной сферы.

По данным агентства, наиболее популярны ипотечные кредиты в сумме 300-350 тыс. руб. Если в прошлом году, получив такой кредит под 18% годовых, семья должна была откладывать примерно 7 тыс. руб. в месяц, то понижение кредитной ставки до 15% годовых позволит снизить эту сумму до 5 тыс. руб.

Прежним остался механизм получения кредита: сумма кредита ограничена и не может превышать 70% цены покупаемого жилья, а также напрямую зависит от доходов заемщиков. При страховании ипотечного кредита рассматриваются три страховых случая: трудоспособность и здоровье заемщика, сохранность жилья и сохранность титула собственности. В настоящее время АИЖК заключило с крупнейшими страховыми компаниями, такими, как «Ингосстрах», РОСНО, «Спасские ворота» и др., унифицированное соглашение о сотрудничестве по обслуживанию рынка ипотечных кредитов, по которому комплексное страхование заемщика составляет примерно 1,5% суммы полученного кредита. При этом, по словам Александра Иванова, директора региональной политики и маркетинга АО АИЖК, заключенное соглашение с крупнейшими столичными страховщиками не отменяет возможности для регионов работать со своими страховыми компаниями, если те по финансовому благополучию, устойчивости будут соответствовать требованиям агентства.

Новая ставка по кредитам, принятая АИЖК, распространится и на те кредиты, которые были выданы агентством ранее. Независимо от времени, когда человек взял кредит, у него переоформляется договор под процентную ставку, действующую в настоящее время, т. е. под 15% годовых в рублях.

По состоянию на конец марта АИЖК выкуплено 143 кредита, а в каждом регионе, где работает агентство, ежемесячно выкупается в среднем до 10 закладных. По словам Александра Семеняки, в прошлом году АО АИЖК получило гарантии на выпуск корпоративных облигаций. Уже подготовлен и внесен на регистрацию в комиссию по ценным бумагам проспект выпуска этих облигаций, и, как только проспект будет зарегистрирован (а это должно произойти уже во втором квартале текущего года), агентство выйдет с их размещением на рынок. Согласно бизнес-плану, АО АИЖК намеревается инвестировать в закладные не менее 1 млрд руб.

Людмила Чичерова

«Чем больше, тем лучше»

В связи со снижением АИЖК кредитных ставок М2 задала три вопроса специалистам разных областей о перспективности ипотеки для них.

1. Взяли бы вы ипотечный кредит под 15% годовых в рублях?

2. Какую сумму?

3. На какой срок?

Андрей Жинган, начальник отдела по связям с общественностью компании МИАН:

— Я бы, наверное, взял кредит на таких условиях. Полагаю, что для людей, у которых нет жилья, но есть стабильная заработная плата, подобный процент вполне приемлем. Какую бы сумму я взял? На двухкомнатную квартиру, чем больше, тем лучше. Лет на 10-15, чтобы спокойно мог выплатить займ.

Подобное снижение процентной ставки благоприятно могло бы отразиться на ипотечном рынке, это стимулировало бы его развитие. В нашей компании активно занимаются ипотекой с 2000 года. И пока нет прописанных механизмов действия, ипотечные программы идут с трудом. Поэтому любое облегчение процедуры получения кредита, и в первую очередь, безусловно, снижение кредитных ставок, будет способствовать выходу на рынок большего количества людей.

Елена Солодкая, начальник отдела маркетинга и рекламы компании «Авгур эстейт»:

— Я не так давно брала займ на приобретение квартиры. Но на иных условиях. Разумеется, под 15% годовых в рублях я бы взяла кредит в размере 10-15 тысяч долларов. Возможно, на 5 лет, на всякий случай, или на 10, но с правом досрочного погашения.

Андрей Шаркин, программист в компании ЗАО «Форс Холдинг»:

— Я не знаю, взял бы я кредит на этих условиях. Информации для принятия взвешенного решения недостаточно.

Зоя Игумнова:

— Я бы взяла кредит на таких условиях. Столько, сколько дадут, и на максимально возможный срок.

Лада Фишер, аналитик «Росевробанка»:

— Сейчас банки предлагают кредиты под такой процент в валюте! Конечно же, 15% в рублях — это просто смешная ставка. Что касается срока, то это зависит от условий банка. Но я думаю, что взяла бы 30 тысяч долларов лет на 10. Это как раз та сумма, которой не хватает!