Ипотека на строительство частного дома

Ипотека на строительство дома

Популярность загородного строительства растет с каждым днем. Мегаполисы пагубно влияют на здоровье и нервную систему, а потому многие жители крупных городов все чаще стремятся провести время на природе за городом. Кто-то решает строить жилой дом в пригороде, а кто-то откладывает на строительство дачи. Но и те, и другие понимают, что строительство – это очень затратное мероприятие и малыми жертвами тут не обойтись. Поэтому многие готовы прибегнуть к помощи ипотечного кредитования и взять ипотеку на строительство.

Большинство современных банковских учреждений идут навстречу таким заемщикам и выдают ипотеку на строительство дома. Такое крупное финансовое учреждение как Россельхозбанк также предоставляет ипотеку для строительства.

Как таковых отдельных ипотечных программ в Россельхозбанке нет, но есть возможность сформировать кредит для строительства частного дома как конструктор, исходя из разных составляющих, с учетом обстоятельств заемщика.

Базовые условия кредитования в Россельхозбанке

  • Условия кредитования на строительство в Россельхозбанке

    Условия кредитования на строительство в Россельхозбанке

    займ можно взять в рублях, долларах или евро;

  • сумма первоначального взноса — от 15%;
  • максимальный срок кредитования – 25 лет;
  • минимальная сумма — 100 000 рублей;
  • максимальная сумма — 20 000 000 рублей;
  • комиссии за оформление отсутствуют;
  • досрочное погашение кредита возможно без ограничений.

Для клиентов, обслуживающихся по зарплатной программе, разработана программа лояльности, которая предлагает более выгодные условия сотрудничества. Льготные условия существуют для молодых семей, а также для владельцев сертификата материнского капитала.

Россельхозбанк ипотеку на строительство дома для молодых семей предлагает на следующих условиях: если на момент оформления ипотеки один из членов семьи не достиг 35 лет, то сумма первоначального взноса составляет 10%.

А если дом только строится, или в семье родился ребенок, то есть возможность взять кредитные каникулы сроком до 3-х лет, при этом выплачивать нужно только проценты, а не тело кредита.

Для владельцев сертификата материнского капитала условия позволяют использовать его в качестве первоначального взноса.

Кредит в Россельхозбанке на строительство дома

Программы кредита на строительство в Россельхозбанке

Программы кредита на строительство в Россельхозбанке

После сдачи необходимого пакета документов, банк в десятидневный срок принимает решение по займу. При этом, если решение позитивное, то заемщик может взять как всю сумму кредита целиком, так и открыть кредитную линию для получения траншей.

Заемщик также имеет право выбрать способ погашения кредита – аннуитетный или дифференцированный. При досрочном погашении никаких дополнительных комиссий не взимается, главное, чтобы сумма была внесена в период ежемесячного платежа.

Фактически решить вопрос о получении в собственность частного дома можно двумя путями: построить его или приобрести. Естественно, покупка дома – проще и быстрее. Однако не все готовые проектные решения учитывают собственное видение понятия современный и комфортный дом. В этом случае лучше всего строить дом самостоятельно.

Финансирование строительства частного дома

Строительство дома, как и его покупка, требует значительных капиталовложений. При этом самостоятельное выполнение значительных объемов работ может существенно уменьшить сумму финансовых затрат.

Кредитование строительства частного дома

Кредитование строительства частного дома

Банковская система нашей страны предлагает несколько вариантов финансового обеспечения сооружения частного дома:

  1. потребительский кредит;
  2. ипотека с залоговым обеспечением (залог – собственная недвижимость);
  3. ипотека на строительство частного дома.

Третий вариант финансирования строительных работ является наиболее приемлемым. Однако такое кредитное предложение существует не во всех коммерческих банках, а условия его оформления достаточно суровы. В первых двух вариантах используется годами отлаженная система мониторинга и контроля за использованием кредитных средств, что упрощает взаимоотношения банка с заемщиком в случае нарушения договорных обязательств и инициирование процесса взимания штрафных санкций или покрытия кредитных затрат путем изъятия залогового имущества.

Условия оформления ипотеки на строительство дома

Кредитные программы банков, направленные на финансирование частной застройки, сталкиваются с рядом сложностей, которые в конечном итоге становятся основой оценки объекта ипотеки как залогового имущества. К таким сложностям относятся:

  • сроки выполнения строительных работ;
  • месторасположение земельного участка и его рыночная стоимость;
  • уровень застройки зоны строительства и рыночный спрос на нее;
  • используемые строительные материалы, определяющие надежность и долговечность сооружения, как основу гарантирования возврата долгосрочного кредита.
Условия оформления ипотеки на строительство

Условия оформления ипотеки на строительство

Фактически кредит на строительство частного дома имеет для клиентов ряд преимуществ и недостатков, хотя вы можете оформлять в сбербанке ипотеку с материнским капиталом.

К преимуществам можно отнести то, что заемщик расходует средства по мере необходимости с учетом ежемесячных выплат. Заемщик самостоятельно управляет движением средств, что позволяет обеспечить экономию тела кредита.

К недостаткам такой программы можно отнести то, что после принятия частного домовладения в эксплуатацию, производится его оценка и передача в залог для обеспечения кредитных обязательств. Проблема в том, что неправильный выбор места и проектного решения может снизить оценочную стоимость, которая не будет покрывать сумму кредита. В этом случае банк на законных основаниях может потребовать передачу под залог другого недвижимого имущества или предоставить платежеспособных поручителей.

Это, пожалуй, единственное неудобство для заемщика, связанное с условием кредитной программы. Во всем остальном ипотека на строительство частого дома имеет только позитивные отклики. В тоже время оформление такого кредитного продукта требует выполнения определенных условий.

В первую очередь, заемщик должен быть собственником земельного участка под строительство, оформленным и подтвержденным правовыми документами с регистрацией в соответствующих государственных органах.

Во-вторых, чтобы взять кредит на строительство дома, потенциальный заемщик не должен иметь никаких уголовно-процессуальных обременений и обязательств перед третьими лицами или финансовыми учреждениями.

В-третьих, для понимания ожидаемой оценочной стоимости будущего частного домовладения заемщику необходимо предоставить информацию о проектно-сметной документации.

Оформление ипотеки производится в соответствии с такими условиями:

  • срок действия кредитного договора до 30 лет;
  • сумма кредита – расчет на основании оценки стоимости залога;
  • ставка по кредитному договору от 17 процентов и выше.

Помимо этого потенциальный заемщик должен иметь документы, подтверждающие личность гражданина страны с постоянной регистрацией места проживания. Также банку необходимо предоставить данные о социальном статусе, месте работы и уровне официального дохода заемщика. К пакету документов прилагаются сертификаты государственного субсидирования.

Особое внимание банки уделяют проверке права владения заемщиком объектами недвижимости, которые передаются в залоговое обеспечение.

 

На нашем сайте в также можете посмотреть условия предоставления кредита на строительство  в ВТБ и в Сбербанке

 








Оставить комментарий

2 × два =

очередникам социальная ипотека москва 2015
страховка на ипотеку
страховка от сбербанка по ипотеке
субсидирование ипотеки в 2015
как вернуть за ипотеку
военная ипотека 2015