Ипотека на жилой дом

 

К сожалению, получить такой кредит не всегда бывает легко. Ипотека на дом относится к операциям с высоким риском ввиду особенностей предмета залога, несовершенства законодательной базы и отсутствия четких критериев для оценки такого жилья. Именно поэтому практически каждая кредитная заявка от заемщика требует индивидуального подхода и досконального изучения приобретаемой недвижимости, на что может потребоваться больше времени. И не факт, что после всех этапов рассмотрения кредитного дела ипотека на дом все-таки будет выдана.

При анализе кредитной заявки большое значение имеет предмет залога. Во время оценки дома, который приобретается в кредит, учитывается давность его постройки, соответствие санитарно-гигиеническим нормам, общее состояние строения и его фундамента, месторасположение и эксплуатационные характеристики. Банк не будет рисковать, беря в залог неликвидное жилье, поэтому недвижимость, которая приобретается с помощью займа, должна соответствовать ряду требований:

— оценочная стоимость дома должна полностью покрывать кредит;


— жилье должно быть ликвидным не только на момент принятия его в виде обеспечения по кредиту, а и на протяжении всего срока погашения долга. Это обезопасит кредитора от убытков, если заемщик не будет выполнять кредитные обязательства и залог придется реализовывать для погашения долга;

— земельный участок, на котором расположен дом, должен быть собственностью продавца. В противном случае банк не примет такую недвижимость в виде обеспечения;

— дом должен иметь все коммуникации, подъездную дорогу и не зависимо от времени года быть пригодным для постоянного проживания;

— банки не выдают ипотеку на дома, выполненные из дерева;

— дом должен быть построен из долговечного материала (кирпича, бетона и т.д.);

— большинство банков не выдает кредиты на покупку недвижимости, расположенной за чертой города.








Оставить комментарий

8 + 1 =