Военная ипотека — что это такое, кому ее дают и как ее получить

Квартирный вопрос в данный момент решить не так то просто, это связано, прежде всего, в немалой стоимостью квартир, да и других типов жилой недвижимости, ведь для многих сумма более полутора миллионов является просто на просто не подъемной, в данном случае на помощь может только ипотека.
Военная ипотека – это вид кредитования, который появился в 2004 году с принятием закона 117 от 20 августа 2004 года.

Он предоставляет возможность военнослужащим приобрести квартиру на льготных условиях с привлечением именных накоплений. Военнослужащим выдается именное свидетельство, к которому привязан счет, на этом счете за время прохождения службы будет накапливаться денежная сумма, в этом военных поддерживает государство, уже несколько десятков тысяч человек приобрели квартиру с помощью военной ипотеки. Данную программу кредитования разработало агентство по ипотечному жилищному кредитованию, как же воспользоваться данным видом ипотеки и какие документы вам для этого потребуются, читайте далее.

Как воспользоваться военной ипотекой

В программе ипотечного кредитования военнослужащих могут участвовать только люди, проходящие службу в воинских частях по контракту, а также те, кто включен в реестр участников жилищно-накопительной системы. Для того чтобы стать участником данной системы, военнослужащему нужно написать заявление на имя командира части, а затем на протяжении минимум трех лет участвовать в программе ипотечного кредитования военных. На ваше имя открывается именной счет, на который в течении последующих лет будут производиться ежемесячные отчисления, которыми вы по истечении 3-х лет сможете воспользоваться для приобретения квартиры или улучшения жилищных условий. Сроки в данном случае следующие, воспользоваться накопленными денежными средствами вы сможете не раньше трех и не позже 45 лет.

В военной ипотеке могут участвовать и те кто закончил учебные военные учреждения, для этого миноборона подает списки в ВУЗы, где проходили обучение данные студенты, единственное условие при котором можно участвовать в данной программе, это любое офицерское звание. Благодаря данной программе студент закончивший ВУЗ, к примеру, в 22 года и подавший заявление на внесение его в реестр жилищно-накопительной системы, к 25-26 годам уже вполне может воспользоваться своими накоплениями для приобретения квартиры и стать единоличным собственником жилья. Ежемесячная сумма накоплений, поступающая на счет, составляет не менее 15000 рублей, ежегодно она корректируется, поэтому назвать точную сейчас нельзя.

Есть, конечно, ряд ограничений, которые могут помешать получить военную ипотеку.

Первое ограничение связано с возрастом, когда человек приходит за получением ипотеки, первое на что обращается внимание это оставшийся срок службы. Этим ограничивается максимальный срок кредита, ведь средства на накопительный счет военнослужащего поступают до возраста 45 лет.

Второе ограничение связано с максимально возможной суммой ипотеки, в свидетельстве которое заказывается в ФГУ роспотребипотека указывается, какие накопления действуют в течении 6 месяцев и исходя из этой суммы и возраста рассчитывается максимальная сумма ипотеки на которую можно претендовать. Максимальная сумма, которую вам могут выдать по данной программе, составляет 2000000 рублей. Но это не значит, что вы можете ограничиться только этой суммой, также вы можете привлечь и свои денежные средства.

Преимуществом данной программы является то, что если военнослужащий погасил долг по ипотеке заранее, не дожидаясь окончания воинской службы, накопления на его счет не перестают поступать и он имеет полное право еще раз воспользоваться данным видом ипотеки, на приобретение еще одной квартиры или улучшения жилищных условий.

Процентная ставка, устанавливаемая по ипотеке, состоит из двух частей, первая это маржа в 2%, а вторая часть зависит от ставки рефинансирования, которая действует на 1 декабря предыдущего года. К примеру, сейчас 2016 год и ставка рефинансирования берется на 1 декабря 2014 года, складывается с процентом маржи и получается процентная ставка, по которой будет выдаваться данная ипотека. Ставка рефинансирования изменяется каждый год.

Бывают случаи, когда военнослужащий уже имеет кредит по стандартам АИЖК и хочет оформить военную ипотеку, в данном случае чтобы получить удовлетворительный ответ, его выслуга лет должна быть не меньше 10 лет, это обязательное условие без которого займ вам не предоставят.

Документы, необходимые для оформления

В первую очередь для оформления военной ипотеки вам нужно иметь на руках свидетельство ФГУ росвоенипотеки, благодаря ему вы можете узнать, сколько на вашем ипотечном накопительном счете находится средств. После того как вы его получили, оно действительно в течении 6 месяцев с даты получения, если срок истек, то для того чтобы обновить данные, нужно написать заявление в ФГУ с соответствующей просьбой. Если все в порядке то свидетельство, паспорт и документы других членов семьи, вам понадобятся для произведения расчета, данные документы готовятся в течении трех дней, если у человека уже подобрана квартира. В данном виде ипотеки обязательно нужно произвести страхование жизни и имущества, это происходит в день подписания всех договоров.

Далее все документы отправляются в ФГУ и после подписания документы отправляются в банк через который будет производиться выдача ипотеки, примерно на второй день после того как банк подписал документы, на расчетный счет военнослужащего перечисляется сумма накопленных средств. После этого военнослужащий с продавцом квартиры и дает в юстицию, где оформляет свидетельство о собственности. После этого банк перечисляет продавцу денежные средства. Вся процедура оформления документов и процесс купли продажи занимает не более 3 недель.

Довольно часто возникают ситуации, когда и муж и жена проходят службу по контракту в одной воинской части и оба имеют накопления, которые в принципе можно потратить на первоначальный взнос по ипотеке. К сожалению, использовать совместные накопления в данном случае нельзя, таких действий данный закон не предусматривает. Также нельзя использовать для помощи в погашении военной ипотеки материнский капитал.

Бывают случаи, когда военнослужащий увольняется со службы, не рассчитавшись по ипотеке, в данном случае есть два варианта хода событий. Первый — это вариант, согласно которому по 117 ФЗ от 20 августа 2004 года, в пункте 10 прописано следующее, что если военнослужащий увольняется со службы, то ему производят единоразовое начисление, при котором учитываются в се звания, срок службы, а также попадает ли причина увольнения под пункт 10. Если да, то смотрится сумма, которую осталось выплатить, если единоразовой выплаты достаточно для погашения долга по ипотеке, то ипотека полностью гасится из данной выплаты, а оставшиеся средства, если таковые имеются, остаются увольняемому. Если данной суммы не достаточно, то вносятся собственные средства.

Но бывают случаи, когда причина увольнения не попадает под действие пункта 10, в таких случаях отчисления не производятся, и нужно будет выплачивать ипотеку из собственных средств. А в случае не выплаты, банк накладывает взыскания, а так как квартира находится в залоге возможна ее продажа и выплата из вырученных средств суммы долга.

В заключении можно сказать, что военная ипотека очень удобный инструмент, да еще к тому же и выгодный, ведь для молодой семьи взять квартиру на льготных условиях просто отличный вариант, которым нужно обязательно воспользоваться, и чем раньше, тем лучше.