Материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке

«Материнский капитал» — это помощь семьям, которая выдается после рождения второго, третьего и последующего ребенка. Действует эта программа с 2007 года, и средства такого капитала могут быть потрачены на конкретные цели, в частности на погашение кредита на недвижимость, то есть на ипотеки. В процессе получения ипотечного кредита материнский капитал может использоваться двумя способами, а именно:

• частичное или полное погашения имеющегося ипотечного кредита;
• оформление ипотеки с материнским капиталом как первоначальный взнос.

При этом если средства данного капитала вносятся в качестве погашения имеющегося кредита, то они могут быть использованы сразу после рождения ребенка, например, на кредит 1000000 на 5 лет без справок и поручителей. В других случаях перед использованием средств государственной помощи должно пройти не менее трех лет с момента рождения ребенка.

Согласно статистике, в большинстве случаев средства материнского типа капитала используются именно для улучшения жилищных условий. То есть правильно выбранный банк и материнский капитал – это возможность для семьи обзавестись новым собственным жильем. Более того, бывают случаи, что до получения родительского капитала семьи и не думали про оформление ипотеки из-за отсутствия денежных средств на первоначальный взнос. Но поскольку вариантов использования выданных после рождения ребенка денег не так-то много, оформление ипотеки можно назвать оптимальным вариантом.

Первоначальный взнос материнским капиталом

Как уже было указано, для того чтобы оформить ипотеку с материнским капиталом, необходимо дождаться, когда ребенку исполнится 3 года. Данный вариант программы может применяться, когда оформляется ипотека пенсионерам в сбербанке. Помимо этого, нужно найти банки и материнский капитал, который предоставляет возможность применять материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке, поскольку такое кредитование предоставляют далеко не все банки. Некоторые банки неохотно принимают такой тип капитала в качестве первого взноса по ипотеке, поскольку при таком кредитовании, приобретаемая недвижимость оформляется на держателя сертификата.

Но ведь для того чтобы оформить ипотеку, нужно внести первоначальный взнос, а для того чтобы осуществить эту процедуру, нужно предоставить справку об оформлении ипотеки в Пенсионный фонд. То есть, по сути, получается безвыходная ситуация, материнский капитал для первоначального взноса не может использоваться, пока не оформлена ипотека, а ипотека не может быть оформлена, пока не внесен первоначальный взнос. Именно поэтому банки пошли навстречу молодым родителям и разработали немного другую систему получения ипотеки, которая подразумевает оформление двух кредитов, первый – это сумма на внесение первоначального взноса, а второй – это сама ипотека. Это дает возможность человеку получить все необходимые документы для Пенсионного фонда, после чего он может использовать такой тип капитала для погашения первого кредита.

Но при таком способе оформления ипотеки стоит учитывать, что человеку придется уплатить проценты за пользование первым кредитом, соответственно все средства с материнского капитала могут уйти на оплату процентов. Конечно же, оптимальным вариантом для человека будет внести первоначальный взнос собственными деньгами, а, получив материнский капитал, оплатить остальную часть ипотеки.

Материнский капитал первоначальным взносом может быть внесен при следующих условиях:

• наличие сертификата на материнский капитал;
• наличие постоянного дохода;
• отсутствие в собственности семьи другой жилой недвижимости.

Какие банки предоставляют ипотеку с материнским капиталом

Как уже было указано, материнский капитал на первоначальный взнос принимает далеко не каждый банк. Среди банков, которые предоставляют такую ипотеку, можно выделить:

• Сбербанк, первоначальный взнос в этом банке составляет 20%, процентная ставка 14,5%, предельная сумма кредита 40 миллионов рублей;
• ВТБ 24, в этом банке первоначальный взнос должен быть не менее 20%, при процентной ставке 15,95%, максимально допустимый лимит 30 миллионов рублей;
• Дельта Кредит банк, по условиям этого банка необходимо внести первоначальный взнос в размере 30%, процентная ставка на остаток долга будет составлять 15,25%.

Документы, необходимые для оформления ипотеки

По материнскому капиталу для первоначального взноса может быть ситуация, когда потенциальный заемщик собрал все необходимые документы, в частности, потребуются:

• удостоверение личности;
• справка о доходах;
• сертификат материнского капитала;
• справка о составе семьи;
• мужчины призывного возраста должны предоставить военный билет.

Помимо того, что человеку необходимо собрать документы для банка,материнский капитал на первоначальный взнос по ипотеке может быть внесен после предоставления пакета документов в Пенсионный фонд.