Земельный участок как залог для получения нецелевого кредита

Нецелевой кредит – это кредит, при котором сферой траты заемной суммы может распоряжаться непосредственно Заемщик по своему усмотрению. Он может использовать кредитные средства для приобретения недвижимости, строительства, начинания или дополнительных вложений в собственное дело.

Основные требования к участку, предоставляемому в залог:
— Земля должна быть предназначена либо под частное жилищное строительство, либо под сельхоз работы.
— Заемщик должен иметь оформленное право собственности.

По мнению экспертов рынка, если кредит берется с целью строительства дома, то наличие подведенных коммуникаций, проекта строительства дома, договора со строительной компанией станет дополнительным, а порой и обязательным аргументом для принятия положительного решения по кредиту в конкретном случае.

Наличие документа, подтверждающего размер ежемесячных доходов, позволяет Клиенту получить большую сумму кредита по меньшей процентной ставке.

Посмотрим на примере: при отсутствии справки о доходах при прочих одинаковых условиях, Заемщик получит 50-55% залоговой стоимости земли под 15% годовых в иностранной валюте при сроке кредитования в 20 лет. При наличии справки о доходах, Клиент может претендовать на 70-75% от цены участка и 12-13% в иностранной валюте при сроке кредитования на 10-15 лет. При этом, залогом может выступать не личный участок, а участок близкого родственника.

По банковской статистике, средняя сумма кредитования составляет 170 тысяч долларов США, минимальная сумма кредитования – 25 тысяч долларов США.

Вышеуказанные цифры не являются константой. Важную роль играет стоимость закладываемой земли. К примеру, известен случай, когда сумма кредита в 650 тысяч долларов США была 50% оценочной стоимости участка земли в Одинцовском районе. Средства получены клиентом сроком на 10 лет под 13,5% годовых. Срок принятия решения по данному случаю не превысил семи дней, а затраты на прочие расходы (страхование, услуги посредников, оформление кредита в банке) составили около 3% стоимости кредитных средств.