Ипотека при покупке вторичного жилья

Цены на жилье растут неумолимо, и поэтому многие молодые семьи просто не в состоянии насобирать полную сумму себе на родовое гнездышко. На выручку им приходят банки, которые предлагают ипотечное кредитование. Положительные стороны этого кредитования в том, что можно купить квартиру не только на первичном рынке недвижимости, но и на вторичном, что более приемлемо для молодой семьи.

Однако важно искать такую квартиру, которая не только устроит будущего хозяина, но и банковское учреждение, которая будет давать кредит. В противном случае вы получите на руки просроченные документы, которые придется собирать заново.

Требования к квартире у банка
•Самое главное требование – жилье должно быть ликвидным, то есть квартира должна быть востребована на рынке недвижимости, её можно было бы продать в самые короткие сроки без существенных потерь в стоимости. Соответственно, так банк страхует себя от рисков.
•Квартира должна быть обособленным помещением, т.е. иметь отдельную кухню и санузел.
•Не менее важно состояние дома, в котором находится квартира. К этому дому должны быть подведены все коммуникации (канализация, водоснабжение, электрическая система, система отопления). Состояние здания не должно быть аварийным, иначе ипотечный кредит вам попросту не выдадут.

Форма залога ипотечного кредита

Поскольку ипотечный кредит – это всегда достаточно большая сумма, то банк запрашивает у заемщика залог. Это может быть как уже имеющаяся недвижимость у покупателя, так и вновь приобретаемое жилье. Если вы даете в залог жилье, которое уже имеете, тогда вы должны обладать правом собственности на эту недвижимость. Если на территории этого жилья прописаны несовершеннолетние дети, любые другие члены семьи, то необходимо их письменное согласие на то, чтобы вы могли отдать эту квартиру в залог. В случае с пропиской несовершеннолетних детей придется брать разрешение у органов опеки и попечительства.

В случае, когда в залог отдается квартира, которую и покупают в кредит, то с этим никаких проблем нет.

Проверка квартиры банком

У каждого банка есть свои методы проверки квартиры, которую вы хотите взять в кредит, ведь сегодня нередки случаи мошенничества. Чаще всего этим вопросом занимаются риэлторы, также её поручают предстраховой экспертизе, которую проводит страховая компания.