Комиссии по ипотечной ссуде

Комиссии по ипотечной ссуде должны внимательно изучаться потенциальным заемщиком при выборе наиболее привлекательной кредитной программы, так как их начисление приводит к серьезному увеличению переплаты. Сравнительно недавно любой договор банковского кредитования был связан с начислением множества различных комиссий, и единоразовых, и ежемесячных, фиксированной величины, или определяемых в процентном соотношении от суммы займа или оставшейся задолженности. Однако на сегодняшний день, после серьезного рассмотрения вопроса о банковских комиссиях, инициированного Роспотребназдором, многие из них признаны неправомерно начисляемыми, так что общее количество возможных комиссий серьезно сократилось.

Тем не менее, при обращении за целевым кредитом на приобретение жилья каждому заемщику стоит внимательно знакомиться с текстом договора и графиком погашения, чтобы опередить, какие комиссии по ипотечной ссуде предусмотрены выбранной программой кредитования. Текст договора, так же как и структура обязательного платежа, которая представлена в графике погашения, должны давать полное представление о том, какие оплаты придется совершать заемщику после подписания договора ипотеки.

Кроме того, согласно требованию Центробанка, кредитные сотрудники любой финансовой организации обязаны знакомить потенциального заемщика со всеми особенностями и нюансами рассматриваемой программы кредитования. Это важно для того, чтобы выбор одного из предлагаемых займов происходит на основе реальной оценки экономности каждой кредитной программы для финансовой ситуации заемщика.

Стоит учитывать, что некоторые комиссии по ипотечной ссуде будут отражены только в договоре, тогда как в графике погашения их влияние не проявится никак. Это те комиссии, которые связаны с досрочным погашением кредита или возникновением просрочки при его оплате. Сегодня комиссия за досрочное погашение признана незаконной, так что никаких мораториев и штрафных санкций банками не может быть предусмотрено. Что же касается пени и штрафов за просроченные платежи, их величина в каждом банке устанавливается в индивидуальном порядке.