Кредиты под залог квартиры

Кредиты под залог квартиры (ипотека) могут предоставляться собственнику жилья для любых целей: приобретения нового жилья или автомобиля, проведение ремонта, лечение и другие самые различные цели. Такой заем под залог квартиры обеспечен уже имеющимся в собственности заемщика недвижимым имуществом, а это позволяет банку предоставить заемные средства на более приемлемых условиях, чем обычный потребительский кредит. Однако к самому предмету залога банки предъявляют довольно высокие требования.

Кредиты под залог квартиры предоставляются на более короткий срок, чем на покупку жилья, и могут составлять порядка 70-80% рыночной стоимости предмета залога. Особенностью оформления такого кредитного договора является то, что собственность не переоформляется на кредитора, и документы на собственность не передаются на хранение в банк, а остаются у самого заемщика. При оформлении такого кредита нужно быть очень внимательным, так как некоторые кредитующие организации могут потребовать заключения договора купли-продажи с последующим обратным выкупом. Это ставит заемщика в положение, когда он уже не является собственником квартиры, что является для него огромным риском полной утраты собственной недвижимости.

Условиями оформления кредитов под залог квартиры также является отсутствие запретов на досрочное погашение, начисление процентов на остаток суммы и возможность погашения кредита по различным схемам: аннуитетной, дифференцированной или с ежемесячной выплатой только процентов с возвращением полной суммы в конце срока. Кстати, по обоюдной договоренности с банковской организацией допускается даже сдача в аренду заложенной квартиры, что позволит намного быстрее рассчитаться по предоставленному банком займу. Кроме того, для получения кредита под залог квартиры совершенно не обязательно из нее выписываться.

К заявке на данный вид кредитования банки обычно требует прилагать минимальный пакет документов: паспорт собственника квартиры, свидетельство о праве собственности, документ о способе получения этой собственности (договор дарения, купли-продажи, приватизации и другие), выписку из домовой книги.