Мифы об ипотеке

На фоне бесконечно растущих цен на недвижимость слово «Ипотека» всё чаще можно услышать не только в банках, занимающихся ипотечным кредитованием, но и просто на улице. Ипотечные кредиты становятся всё доступнее и доступнее, что непременно сказывается на их популярности. Для большинства населения единственным способом купить желаемую квартиру является именно ипотечный кредит. Тем не менее, у ипотеки есть не только сторонники, но и противники, которые утверждают, что ипотечный кредит – один из лучших способов попасть в долговую яму на очень долгий период. Народная молва придумала уже не один миф об ипотеке, которые мы сейчас рассмотрим и, если получится, подтвердим или опровергнем:

1.Ипотечный кредит можно получить только «по блату» (по знакомству).

Очень странное предположение. Его появление можно обосновать, пожалуй, лишь тем, что в России уже привыкли получать какие-либо привилегии только через знакомых и родственников, будь то трудоустройство на высокооплачиваемую работу или хорошая скидка в магазине электроники.

Опровергнуть данный миф проще простого. Банк выдаст Вам кредит, если убедится в Вашей платежеспособности. В противном случае банк не будет рисковать, выдавая столь крупный кредит клиенту, который, скорее всего, не сможет его вернуть.

2.Пока не выплатил кредит до конца – собственником квартиры считается банк.

Так говорят те, кто не держал в руках договор об ипотечном кредите, в котором чёрным по белому написано, что собственником квартиры является клиент. Никто не помешает Вам прописаться в этой квартире.

3.10-12% годовых – это слишком дорого.

На самом деле уже такая ставка практически лишает банк прибыли. Не забывайте, что деньги ежегодно обесцениваются, их съедает инфляция. Если представить, что инфляция за год составит 12%, и ипотека оформлена под 12%, то банк не получит ничего за предоставленную Вам услугу, а Вы ничего не потеряете, т.к. инфляция всё равно съела бы эти деньги. Ни один банк не будет работать себе в убыток.

4.Много банков прогорает и неизвестно что случится в будущем с тем банком, где я оформил ипотечный кредит.

На Вас, как на клиента, это никак не повлияет. Чтобы не случилось с банком-кредитором, Ваш договор об ипотеке остается неизменным. Измениться может лишь банк, которому Вы будете выплачивать проценты, но сумма останется неизменной.

5.Лучше накопить самому необходимую сумму и купить квартиру.

У многих ли жителей нашей страны есть возможность накопить за десять лет, к примеру, 2 млн. рублей, не боясь при этом постоянного роста цен и инфляции?

6.Дешевле арендовать квартиру, нежели платить проценты по кредиту.

В данный момент этот миф вполне отражает реальность сложившейся ситуации, но арендная плата ежегодно растёт, а вот процентные ставки по ипотеке снижаются. В ближайшем будущем наступит переломный момент, когда дешевле будет платить проценты по кредиту, чем арендную плату. Стоит ещё учесть и тот фактор, что из арендованной квартиры Вас в любой момент могут выгнать, а из Вашей собственной квартиры никто Вас не выгонит.

7.Если со мной что-нибудь случится, то квартира перейдёт в собственность банка.

В случае смерти клиента, или потери трудоспособности кредит будет погашен страховой компанией. Квартира останется Вашей или перейдёт по наследству родственникам. Об этом написано в договоре об ипотечном кредитовании.