Что такое ипотечное кредитование

Банки выдают ипотечный кредит на приобретение недвижимости или иные цели. Данный кредит выдается под залог недвижимости, чтобы обеспечить выполнение обязательств заемщика.

Ипотека – это обеспечение обязательств, взятых на себя заемщиком, путем залога недвижимости. Как правило, банки выдают ипотечный кредит на приобретение недвижимости или иные цели. Стоит отметить, что приобретать и закладывать можно не только жилую недвижимость, это могут быть и любые другие объекты недвижимости.

Объектом недвижимости считается объект, связанный с землей так, что его невозможно переместить без ущерба соразмерного его назначению. Объектами недвижимости считаются:

— участки недр, земельные участки, обособленные водные объекты;

— имущественные комплексы, сооружения, здания, жилые и нежилые помещения;

— многолетние насаждения, леса и др.

Недвижимость, купленная в ипотеку, считается собственностью заемщика с момента подписания кредитного договора.

В России термин ипотека чаще всего используют в связи с решением жилищных проблем. Это самый распространенный и популярный вариант приобретения нового жилья. Как правило, закладывается приобретаемая квартира, впрочем, банки выдают ипотечный кредит и под залог другой, имеющейся в собственности, квартиры.

Условия ипотечного кредитования в каждой кредитной организации различные. Ипотека, как и любой другой кредит, характеризуется не только процентной ставкой, но и сроком кредитования. Кроме того, сумма кредита, взятого в ипотеку, составляет процент от покупаемого жилья. Недостающая сумма является первоначальным взносом. Он должен быть у заемщика в наличии, в противном случае получить ипотечный кредит не удастся. Немаловажным условием ипотеки является порядок расчета платежей – от него зависит конечная сумма, которую отдаст заемщик кредитной организации за свою новую квартиру.

Оформление ипотеки — это многоступенчатый процесс, который включает в себя: прохождение кредитной комиссии, сбор документов, поиск устраивающего жилья, оценка и страхования этого жилья, а так же заключение договора ипотеки. Этот достаточно утомительный процесс может стать гораздо менее напряженным, если обратиться за помощью к ипотечному брокеру. Сегодня существует множество агентств недвижимости и частных кредитных специалистов, которые могут помочь получить любой вид кредита, включая и ипотечный.

Основным преимуществом ипотечного кредита является то, что появляется возможность избежать многолетнего накопления денежных средств на покупку собственного жилья. При этом новая квартира или дом, приобретенные по ипотеке, являются собственностью заемщика с момента подписания договора.