Доступная ипотека для инвалидов

Наше государство с вниманием относится к потребностям граждан в получении собственного жилья. В большинстве случаев покупка жилья на вторичном рынке или в новом строящемся здании – это определенная система внутренних инвестиций. Однако не все категории граждан могут воспользоваться системами займа. Именно по этой причине действуют государственные программы для определенной категории граждан: военных, ученых и государственных деятелей.

В то же время наиболее нуждающимися в этом случае остаются инвалиды. При этом многие стараются выяснить вопрос о возможности инвалидам использовать ипотеку.

Естественно, что ипотека инвалидам доступна, как и многим обычным гражданам нашей страны на таких условиях:

• на общих основаниях;
• спецпредложение для инвалидов.

Ипотека для инвалидов на общих основаниях

Банковские работники зачастую ставят на одну линию физические возможности и ограничения потенциального заемщики и его уровень дохода. Другими словами, в первую очередь учитывается платежеспособность заемщика с физическими ограничениями. Если уровень подтвержденного дохода достаточен для оформления ипотеки инвалиду, то заемщик без проблем может воспользоваться займом для улучшения собственных жилищных условий, а также всегда оформлять микрозаймы на карту. Однако следует помнить, что существует ряд особенностей при оформлении ипотеки для инвалидов.

К первой категории особенностей относится требование о невозможности включения в доходы собственную пенсию. Следовательно, ипотека доступна работающим инвалидам с достаточным уровнем дохода. Другими словами, если заемщик с инвалидностью не подтвердит свои доходы, то в ипотеке ему откажут.

Ко второй категории особенностей относится условие страхования недвижимости от утраты и повреждения, вплоть до уничтожения, а также жизни заемщика, которое выполняется по его желанию. Однако если оформляется ипотека для инвалидов, то банк может потребовать в обязательном порядке предоставить страховой полис по страхованию жизни. Это связано с тем, что состояние здоровья такого заемщика находится в зоне риска.

Как следствие, инвалиды сталкиваются со сложностями по оформлению такого страхового полиса. Ведь основная цель такого страхования – это подтверждение уровня трудоспособности на срок действия кредитного договора.

Банки, как и страховые компании, для такой категории заемщиков всегда выставляют более жесткие условия. Ведь помимо физического состояния, есть риск утраты работы и невозможности трудоустройства на новое место с уровнем дохода, отвечающим требованиям кредита.

Как показывает практика, ипотека на таких условиях может означать более высокий процент по кредиту, уменьшение срока кредита и увеличение суммы первого взноса.

Спецпредложение — ипотека для инвалидов

Фактически в кредитном портфеле банков специальных предложений по кредитованию инвалидов нет, хотя может рассматриваться вариант для новостройки по военной ипотеке. Уменьшить финансовую нагрузку на заемщика с ограниченными возможностями можно исключительно с помощью государственной программы – социальная ипотека. В зависимости от финансовых возможностей отдельных регионов, условия ипотеки инвалидам могут несколько отличаться. В любом случае ипотека для инвалидов означает:

• частичное погашение кредита или оплата первого взноса государством;
• оформление сертификата жилищной субсидии, который может быть представлен, как государственный финансовый документ в частичное погашение кредита или уплаты первого обязательного платежа;
• покрытие государственным бюджетом процентов за использование кредитных средств.

Чтобы воспользоваться такой государственной программой, необходимо в соответствующих органах уточнить ответственную организацию за ее реализацию в регионе. Далее получить исчерпывающую информацию по государственной поддержке при оформлении ипотеки для инвалидов в регионе.

Также на инвалидов-заемщиков распространяется действие таких кредитных предложений, как:

• ипотека учителям и ученым и так далее;
• ипотека молодым семьям;
• материнский капитал на ипотеку.

В любом случае ипотека – это инструмент для улучшения жилищных условий граждан, которые в них нуждаются. Это предполагает наличие официальных заключений о несоответствующих условиях жилища, а также постановки на учет (очередь) для изменения ситуации.

Следует быть правдивым и констатировать, что при разносторонней государственной поддержке ипотека инвалидам практически недоступна. Ведь государство покрывает лишь часть суммы займа, но и то, что остается в нынешних условиях, остается неподъемной суммой.

Еще одной причиной небольшого количества заключенных ипотечных договоров инвалидами является недоверие банка к такому заемщику и его возможностям в полном объеме выполнять условия договора по погашению кредита.