Факторы влияющие на цену квартиры, за которые стоит или не стоит платить

 

При планировании или уже при покупке жилья, можно с легкостью увидеть разницу цен за квадратный метр в пределах одного города. Давайте разберемся, что же влияет на цену «квадрата» и стоит ли платить больше. На цену влияет много факторов, некоторые можно сразу выявить, а некоторые нет.

Как и стоило ожидать решающим фактором, влияющим на цену является качество самого жилья. При одинаковой площади стоимость ветхой «сталинки» гораздо ниже, чем новостройки. И это объективно. Качество стоит денег.

Еще одним определяющим фактором является – район города. Районы города принято подразделять на «непрестижные « и престижные». Честно говоря все гораздо сложнее. Чем ближе жилье к центру, тем доступнее для вас становится инфраструктура. Только подумайте заранее : «А нужно ли вам это?» Развлекательные центры, магазины есть и в других районах города, а вот стадионов, бассейнов, парков в центре не так то и много. Еще один важный момент это транспортная доступность. Живя у крупной магистрали (Ново-Садовая, Московское шоссе) вам гораздо проще добраться до любого места в городе. Учтите, что если есть станция метро, то и стоимость «квадрата» будет выше, хотя пожалуй для Питера или Москвы это актуально. Близость жилья к метрополитену в Самаре как правило ничего не значит. Есть и так называемые «модные» районы, в которых все хотят жить. В Самаре к таким районам можно отнести дома около Самарской площади и Волжского проспекта, однако с точки зрения качества жилья и удобства проживания они не находятся в лидирующих позициях. Экологическая обстановка также влияет на стоимость «квадрата». Близость к промышленным предприятиям может немного скинуть цену на квартиру.

Важным фактором является количество комнат и планировка. Квартира с индивидуальной или улучшенной планировкой всегда будут стоить дороже. Кроме этого, квадратный метр в однокомнатной квартире стоит всегда дороже, чем в двух, трех или четырехкомнатной квартире.

Последний и первый этажи как правило ценятся меньше, и если для вас это не принципиально, то вы можете стать обладателем скидки при покупке квартиры на этих этажах. Это же касается и лифтов, если к примеру вы не хотите жить высоко и пользоваться лифтом, лучше выбрать дом без такового, это также выйдет чуть дешевле.

На сегодняшний день наличие телефона не влияет на стоимость жилья, а вот за лоджию или балкон придется заплатить.

При выборе квартиры лучше сразу определится, какие из всех перечисленных факторов для вас важны, а какие не очень. Тогда вы смежите найти то, что вам нужно и не платить за лишнее.