Годы жилью не помеха, или как связаны ипотека и возраст заемщика

Как говорится в знаменитой пословице: «Молодым везде дорога». Они имеют первостепенное право в получении кредитов для разных нужд, в том числе и для решения жилищного вопроса. Последний — остро стоит среди молодых семей, имеющих или планирующих собственных детей. Но, если эта социальная проблема имеет механизмы для решения, то получить подобного рода заем людям, у которых за плечами солидное количество прожитых лет – дело весьма хлопотное.

Казалось бы, зачем людям пенсионного возраста может понадобиться жилье.  Но кредит пенсионерам в россельхозбанке на условиях выгодных тоже актуален, когда старшее поколение решает делать такие покупки. Ведь до этого момента они все время где-то проживали, а, следовательно, их все устраивало. Но, подобное утверждение не совсем верно, ведь это жизнь, а она полна конфузов, неблагоприятных обстоятельств. Дом может сгореть, место проживания может захотеться сменить, а доброе сердце пенсионера может загореться идеей помочь с жильем своим детям/внукам. И что тогда? Можно ли воспользоваться такой привлекательной возможностью, как оформление ипотечного кредита для представителей преклонного возраста – следует разобраться.

Чем опасен возраст заемщика для ипотеки

В любом кредите важно то, чтобы его исправно выплачивали и погасили в срок полностью, со всеми положенными процентами и основным телом кредита. В случае если возраст заемщика по ипотеке клонится к обозначению «солидный», то ни один банк не может быть уверен в том, что он получит свои законные дивиденды.

Чем старше клиент, тем больше потенциальных рисков, связанных с потерей его трудоспособности и способности к заработку. Ведь нет ничего проще, чем уволить по очередному сокращению человека, который получает пенсию или существенно понизить его по службе. Таким образом, он потеряет значительную часть доходов, и его платежная способность в случае с таким долгосрочным кредитом становится делом весьма сомнительным.

Следующая сложность заключается в высоком риске для заемщика попросту не дожить до конца выплат по кредиту. Данные по средней продолжительности жизни не добавят оптимизма кредитчикам в отношении возрастных клиентов. К тому же, всегда есть вероятность, что пожилой человек будет вынужден находиться на серьезном, продолжительном лечении, может получить инвалидность и как это отразится на его ежемесячных платежах — вопрос риторический.

Возрастные реалии для получения ипотеки

Дабы долго не тянуть интригу, следует сказать, когде речь идет об ипотеке и возрасте, что большинством банков озвучивается верхняя цифра в 60 лет для мужчин, 55 лет для женщин.  Всегда можно воспользоваться услугой кредит для пенсионеров в втб 24 калькулятор, чтобы рассчитать все будущие платежи по сделке. По сути, взаимозависимость «ипотека и возраст» заканчивается с наступлением де-юре факта выхода на пенсию. Это означает, что данный возраст означает крах всех надежд на получение ипотеки, а также то, что к наступлению этих цифр за заемщиком должны быть закрыты все его предыдущие кредиты. Поэтому, имеет смысл поторопиться с взятием ипотеки тем, кому она нужна на длительный временной промежуток, ведь чем младше заемщик, тем большее количество времени для его погашения будет ему предоставлено. Например, вы можете выгодно оформить ипотеку в банке открытие, где сможете платить низкий процент и быть уверенными в заключении успешной сделки.

Специальные возрастные ипотечные программы

В каждом правиле есть свои исключения. Выход за рамки общепризнанных норм возможен в том случае, если потенциальный заемщик обладает более чем солидным денежным доходом, является собственником ценной недвижимости. Такому клиенту могут пойти на уступки, которые обретут зримую фактическую форму в виде 5 дополнительных лет для выплаты ипотеки свыше положенного срока.

Банки заинтересованы в росте числа своих клиентов, поэтому они стремятся отвечать на запросы времени. Один из них – на любой возраст ипотека. Это специальные программы, которые предусмотрены в таких кредитных учреждениях, как Сбербанк, ВТБ24. Их задача – предоставить людям, которые уже вышли на пенсию, возможность получить ипотечный кредит или ипотеку на вторичку. С их помощью гранично-допустимый возраст повышается до 75 лет.

Но, таким уникальным шансом дано воспользоваться не всем. Обязательным условием является трудоспособность и занятость пенсионера, ведь он должен будет предоставить справку о доходах. Помимо этого может понадобиться:

• страхование жизни. Причем, за этот договор пенсионеру придется платить до 1 % от общей суммы займа;
• выписка из медицинского учреждения об актуальном состоянии здоровья. Наличие некоторых хронических болезней может поставить крест на попытках оформить кредит;
• поручительство от младших членов семьи.

Даже с соблюдением всех этих требований, пенсионеру вряд ли придется рассчитывать на большую сумму займа, ведь банки не любят рисковать дважды.