Ипотечное кредитование нового жилья

 

Если встал вопрос о покупки новой квартиры или же только строящегося жилья с привлечением ипотечного кредита, то необходимо учитывать все нюансы и подводные камни такого кредитования. Первое, что интересует потенциального заёмщика — как получить ипотеку? Ипотека выдаётся банком на основании определённого пакета документов и под залог недвижимости. Дальше многих интересует вопрос, какую ипотеку взять? Ту уже нужно более детально рассмотреть варианты кредитования недостроев и жилья введённого в эксплуатацию.

Квартира, которая продаётся на этапе строительства, пока не существует ни в физическом, ни в юридическом виде. Это провоцирует ряд неудобств, ведь банк не может взять её в залог. В таком случае может быть предложен вариант с оформлением кредита под залог другой недвижимости имеющейся во владении заёмщика. Но это простой вариант только на первый взгляд. Ведь заёмщик может не иметь другой недвижимости, а в случае остановки строительства может в итоге остаться и без нового жилья и старого лишиться, если не сможет платить по кредиту. По этой причине в некоторых ситуациях банки могут дать кредит на приобретение квартир в недостроенных зданиях, под залог их самих. При этом в виде залога выступают права на имущество в недостроенном объекте. Их можно получить, участвуя в специальном фонде, который занимается финансированием строительства. Также залогом выступают строительные облигации. Позитивный момент в кредитовании недостроев это то, что ставки по такому кредиту значительно ниже и отсутствуют страховые платежи, но есть и существенный недостаток – очень маленькое количество банков выдаёт подобные кредиты.
Покупку нового жилья уже введённого в эксплуатацию осуществить проще. Пра
ктически все банки предоставляют различные программы для подобного кредитования. Существенным минусом может стать более высокая ставка по кредиту. Но многие всё же выбирают именно приобретение готового жилья, ведь в таком случае исключаются риски с внезапной остановкой строительства.