Ипотечное страхование — неотъемлемая часть договора ипотеки

В наше время спрос на ипотеку довольно высокий и с каждым годом только возрастает. Подтверждением этому является количество договоров, которые относятся к ипотечному кредитованию. Объектом такого документа выступает недвижимость. Как правило, в качестве залога представляется то имущество, что приобретается в кредит. Сюда относятся как квартиры, так и комнаты в общежитиях. Покупая жилье при помощи ипотеки, для начала потребуется внести первоначальный взнос. Он является гарантом для банка, если у заемщика возникают проблемы с возвратом займа.

Главной целью страхования ипотеки выступает не возврат непосредственно недвижимости, а именно суммы, которую клиент берет в банке как залог для приобретения жилья, или же это может быть выданый кредит малому бизнесу с нуля от государства. Когда заемщик берет значительного размера кредит, существует определенный риск для банка, в плане того, что он может не получить обратно свои деньги. То есть занимаемая сумма под ипотеку не возвращается в оговоренный срок. Для этого страховые компании предусматривают в договорах такой пункт, как возможность «невозврата». Ипотечное страхование уберегает заемщика от риска дефолта. А банк, в свою очередь, ограждает себя от потерь при возникающей неплатежеспособности клиента. Если подобная ситуация все таки возникает, тогда финансовая структура (банк), продает имущество, которое предоставлялось в роли залога. А ту часть суммы, которой не хватает при продаже дома или квартиры, возмещает страховая компания. Пользуясь ипотекой, каждый делится возникающими рисками и со страховиками.

Разновидности ипотечного страхования

Процедура страховки ипотеки происходит при заключении договоров страхования именно ответственности при кредите клиента:

• договор ипотечного страхования клиента (заемщика);
• договор ипотечного страхования финансовой структуры (кредитора).

Прописанная сумма в договоре не подлежит изменениям во время действия документа, хотя в дальнейшем всегда имеется возможность снять обременение по ипотеке, если обстоятельства склоняют к такому. Размер суммы страхования определяет банк. Она не должна быть выше, нежели двадцать процентов от стоимости приобретаемой недвижимости. Период действия договора составляет время, когда банковская организация подвержена риску относительно возврата кредита. Внесение суммы страховых взносов осуществляется заемщиком только после того, как он получает кредит на все время страхования. Границы страхового взноса определяются именно компанией, занимающейся страховкой. Наличие возврата непосредственно страховой суммы, при условии преждевременного (досрочного) внесения суммы кредита, также предусматривается в условиях документа. Поэтому заемщик имеет право на возврат той части страхового взноса, что не будет использоваться.

Ипотечное страхование в роли защиты от возможных рисков учитывает такие нюансы, как:

• регистрация права собственности на данный вид кредита;
• период действия страховки должен быть точно таким же, как и сам договор ипотеки, либо же заканчиваться не ранее того момента, как долг более чем на восемьдесят процентов возмещен;
• размер первоначальной суммы всегда не меньше чем десятая часть ипотеки;
• в договоре должна прописываться фиксированная ставка.

Нюансы ипотечного страхования

Ипотечное страхование включает в себя определенные нюансы в отличие от иных вариантов страхования:

• время действия страхового соглашения, как правило, равняется действию ипотеки;
• риск относительно наступления страхового случая более всего опасен в первые четыре года, после чего он постепенно снижается;
• ипотечное страхование подвержено рискам относительно макро показателей в стране.

Плюсы ипотечного страхования

Значительный размер первого взноса позволяет сократить риски относительно невозврата ипотеки. При этом размер процентной ставки не особо весом. Если же первоначальный взнос незначителен, то у банка возрастает угроза относительно нарушения клиентом условий кредитного соглашения, вследствие чего возрастает ставка процентов. Вы можете ознакомиться с условиями оформления ипотеки в росбанке или в любом другом банке, где вы планируете оформлять займ на покупку недвижимости. Именно потому ипотечное страхование просто незаменимо в таких ситуациях, поскольку возмещение убытков берет на себя компания-страховщик. Таким образом, кредит очень выгоден для клиента финансовой структуры, что не в состоянии выплатить сильно большой первоначальный взнос.

Наличие страхования ипотеки позволяет протекать процессу кредитования недвижимости стабильно хорошо и крепнуть на рынке подобных услуг. Таким образом, обе стороны, заключившие договор на ипотечное кредитование в 2016 году, оберегают себя от вполне реальных рисков во времена экономических проблем в государстве. Благодаря этим факторам ипотечное страхование не перестает быть востребованным, а огромное количество семей обзавелись уютными домами и квартирами и чувствуют уверенность в завтрашнем дне.