Ипотека для пенсионеров

Ипотечное кредитование в последнее время получает все большую популярность среди клиентов банков, так как позволяет выгодно и надежно разместить активы в недвижимость. На начальной стадии ипотечное кредитование из-за суровости условий к потенциальным заемщикам было доступно небольшому количеству граждан. Однако со временем банки разработали систему проверки и учета кредитной истории, которая позволила расширить спектр потенциальных заемщиков, предлагать ипотеку пенсионерам.

Это же относится и к такой специфической категории клиентов банка, как пенсионеры. Ведь в последнее время у пенсионеров существенно повысилась возможность дополнительного заработка, да и сами пенсии увеличились. Кредит для пенсионеров банки в общей массе предлагают для решения вопросов, связанных с продажей недвижимости в городе и покупке домовладения в сельской местности.

Кто имеет право на ипотеку для пенсионеров?

При рассмотрении заявки на получение ипотеки на квартиру без первоначального взноса банки используют собственную шкалу оценки потенциальной благонадежности и платежеспособности своих клиентов, в том числе и пенсионеров. Ипотека для пенсионеров имеет несколько критериев выбора целевых групп.

Семейные пары пенсионеров являются приоритетными потенциальными заемщиками, так как суммарный уровень дохода позволяет покрывать выплаты по займу. Еще одной особенностью является то, что у таких клиентов нет несовершеннолетних, пребывающих на их содержании, а, следовательно, проще рассчитать бюджет, в котором будет статья на обязательные платежи по кредиту.

Работающие пенсионеры с отличным здоровьем также попадают в группу приоритетных клиентов. К такой группе относятся чаще всего творческие профессии и профессии умственного труда. Не секрет, что интеллектуальный труд наиболее почитаем и востребован в современном мире, что может гарантировать стабильный высокий доход.

Пенсионеры, как владельцы недвижимости, также являются успешными заемщиками, так как могут обеспечить сумму залога эквивалентной стоимости квартиры или дома. Естественно, что в этом случае немаловажную роль играет оценочная стоимость объекта недвижимости.

Также при принятии решения о выдачи кредита, например, когжа оформляется ипотека для учителя, учитывается возможность привлечения пенсионером созаемщиков. К такой категории могут относиться любые трудоспособные граждане страны, давшие добровольное и осознанное согласие на такое действие. К ним относятся не только члены семьи, но и дальние родственники или друзья.

Условия оформления ипотеки для пенсионера?

В любом случае оформление ипотеки для пенсионеров состоит из двух этапов. Это оценка критериев соответствия требованиям банка и подача документов. Если в первом случае эти критерии имеют рекомендательный характер, то во втором случае – это требования, обязательные для исполнения, и являются основанием для рассмотрения заявки на заседании кредитного комитета.

Ипотека для пенсионера имеет возрастное ограничение и не выдается гражданам старше 75 лет. Фактически, если срок действия договора 20-25 лет, то от 75 лет отнимается этот период и получается, что возрастная категория заемщиков-пенсионеров попадает в выборку 55-60 лет. При этом с целью минимизации рисков, банки устанавливают предельный срок действия договора ипотеки на уровне 15 лет.

Процент за использование кредитных средств рассчитывается индивидуально с учетом таких факторов:

• наличие недвижимости, которую используют в обеспечение займа;
• возможность привлечения не менее 3-х созаемщиков со стабильным доходом;
• подтверждаемая позитивная кредитная история;
• небольшая сумма займа на короткий срок.

Ипотека для пенсионера предлагается во многих банках, но количество позитивных решений еще сравнительно мало. Ведь пенсионер, как социальный статус гражданина, напрямую зависит от государственных возможностей бюджета страны. Однако банк интересует не статус, а возможность выполнять свои платежные обязательства. Именно по этой причине каждый заемщик должен самостоятельно определять свои возможности.

Далее можно воспользоваться различными кредитными предложениями банков, которые изложены в ипотечных программах для пенсионеров. У каждой из них есть свои преимущества и недостатки. Однако банк стремится найти баланс между финансовой целесообразностью и минимизацией рисков.

Какое бы предложение не было избрано, даже кредит под маленький процент, всем заемщикам-пенсионерам придется подать пакет документов, состоящий из:

• паспорта с постоянной регистрацией места проживания;
• справки о членах семьи;
• документальной формы подтверждения уровня дохода;
• правоустанавливающих документов на объект залога;
• документов объекта ипотеки;
• списка созаемщиков с подтверждающими их лица документами и уровень их дохода.

Также ипотеку можно рассчитать на онлайн калькуляторе.