Ипотека на частный дом

 

Чтобы взять ипотеку на дом в пригороде или в частном секторе города нужно изначально иметь треть из нужной суммы в качестве аванса. Банки очень обнадеживающе рисуют все перспективы связанные с покупкой частного дома, чтобы заёмщику было просто и комфортно взять ипотеку в банке . Иногда даже предоставляется выбор процентной ставки, но лишь при детальном рассмотрении всплывают дополнительные нюансы.

Первым условием, которые ставят многие, даже достаточно крупные банки, будет полная готовность дома и подведение всех необходимых коммуникаций. Дальше сотрудник банка обязательно поинтересуется, приватизирована ли земля, на которой находится недвижимость. Ведь земля это очень существенный довесок к строению. Этот момент не нужно игнорировать  или недооценивать, иначе предоставление ссуды окажется невозможным.

Закон предполагает,  что покупка дома в ипотечный кредит, автоматически передаёт право собственности на землю, на которой он располагается, новому владельцу.  Это возможно в том случае если изначально этот участок принадлежал по праву собственности предыдущему владельцу дома. Бывают и другие ситуации, когда земля находится в пользовании или же принадлежит продавцу исходя из права пожизненного дарения.  В таком случае банк не имеет никаких гарантий в случае недобросовестности заёмщика. Естественно, что все без исключения документы и на участок и на дом будут очень качественно проверяться компетентными специалистами.

Не смотря на заверение многих риелторов о том, что ни один з них не берётся за продажу домов, у владельцев которых нет права собственности на земельный участок, обязательно нужно разбираться с юридическими нюансами каждого конкретного случая. Меньше проблем возникает при покупке жилья через всевозможные агентства недвижимости, которые имеют договора о сотрудничестве с определёнными банками.