Ипотека от А до Я

Нужна квартира, а денег не хватает. Все знают, можно взять ипотеку в банке. А как, а сколько дадут? А сколько я буду должен в результате? И что мне за это будет? А ничего не будет. Просто после получения суммы денег в банке, которую вам недостает и покупки на них квартиры, банк берет в залог эту вашу квартиру. Банк оформляет при этом ценную бумагу – Закладную. Без нее не пройдет регистрация вашей купленной квартиры в соответствующих органах регистрации.

Квартира, дом, земля, с недавнего времени и комнаты в коммунальных квартирах, являются имуществом, на которое выдается кредит. Ипотека – это отношения, в которые вступают банки, выдавшие кредит (залогодержатель), и покупатель, получивший деньги на покупку жилья. По ипотеке в силу закона он становится залогодателем. А это значит, что банк, выдавший кредит, в случае невозврата кредитных денег, может вернуть их, разумеется, с процентами.

Ипотечные отношения довольно распространенная ситуация. Сроки, на которые выдаются кредиты, исчисляются годами. При изменении ситуации на финансовом рынке есть возможность изменить процентную ставку – реструктуризировать кредит. Можно продать с разрешения банка залоговую квартиру и погасить его, купив квартиру поменьше, а может и побольше.

Самое трудоемкое дело — выбрать из всех имеющихся предложений на рынке банковский услуг ту схему отношений, которая устроила бы и вас и кредитора. И вряд ли вы найдете, при всем желании, кредитную ставку, существующую в других странах.

Для получения ипотеки необходимо соответствовать требованиям конкретного банка, выдающего кредит. Это ваша зарплата, многочисленность семьи, иждивенцы. Имеет значение и возраст: ипотеку выдают лицам не моложе 19-21 лет. На величину процентной ставки влияет размер собственных средств. Требования банков различаются. Но всегда вам должно хватать средств и выплаты банку производить вовремя, и жить, не хуже, чем до получения кредита.

В период кризиса требования к заемщикам ужесточаются, а проценты по кредиту увеличиваются. Тем не менее, конкуренция между банками заставляет искать новые способы для привлечения клиентов, и предлагают даже такое условие выдачи кредита, как наличие общегражданского паспорта. И всего то! Ищите подходящий вам банк. И новая квартира, а также состояние зависимости от банка на несколько лет, вам обеспечены.