Ипотека от застройщика

Рынок недвижимости развивается только в том случае, если сооружаются новые здания и постройки. Однако такое развитие напрямую зависит от покупательской способности граждан и объема продаж. Естественно, потенциальные домовладельцы ищут разные способы аккумулирования и сбора необходимой суммы денег. Одним из способов быстрой покупки жилой недвижимости являются кредитные программы от банка. В тоже время такие программы действуют на общем основании, как для новой недвижимости, так и для вторичной.

Также следует обратить внимание, что новое жилье имеет массу преимуществ, начиная с того, что в ближайшие 10-15 лет не нужно будет проводить ремонт инженерных коммуникаций или несущих конструкций, и, заканчивая тем, что история недвижимости будет чистой.

Еще одни аспектом, который может вызывать определенные сложности, это возможно долгий срок продажи квартир в многоэтажных домах.

По этой причине застройщики предлагают потенциальным клиентам различные программы, например такие как ипотека на строительство дома в сбербанке, повышающие привлекательность недвижимости, как объекта продажи.

Как показывает практика, таких программ не так уж и много и их можно разделить на две категории:

• партнерство с банковским учреждением;
• жилье в кредит от застройщика.

Что такое ипотека от застройщика?

Крупные застройщики редко проводят строительство без привлечения инвестиционно-кредитных вложений. Все это отображается в кредитной истории. Конечно, кредиты в больших суммах имеют более низкие процентные ставки и жесткие условия договора. Фактически можно утверждать, что между застройщиком и банком, уже на этапе строительства оформляется деловое партнерство, которое может быть продолжено во время продажи квартир.

Ипотека от застройщика – это кредитная программа, разработанная и реализуемая совместно с банком, которая имеет такие преимущества:

• более низкую процентную ставку;
• упрощение процедуры покупки недвижимости и получения займа;
• скидка цены квадратного метра.

Такое сотрудничество имеет взаимовыгодную составляющую, так как чем выше спрос на жилье, тем выше его ликвидность, тем больше гарантий, что залоговое имущество при форс-мажоре будет реализовано по цене оценки.

Есть еще один момент, свидетельствующий о популярности ипотеки от застройщика среди покупателей недвижимости. Однако говорить о нем, следует после оценки рисков покупателя, которые заключаются в:

• законности строительства и его соответствии строительным нормам;
• отсутствии схем афер продажи недвижимости;
• благонадежности продавца нового жилья.

Именно эти обстоятельства зачастую становятся препятствием для покупки понравившегося жилья.

Приобретая недвижимость в рамках партнерской программы между банком и застройщиком, можно быть уверенным, что застройщик прошел не просто аккредитацию, детальную проверку, гарантирующую законность купли-продажи, отсутствие нарушений строительных норм и конкурентную цену на рынке недвижимости.

Как оформить ипотеку от застройщика?

В зависимости от региона страны и уровня застройки новым жильем, партнерские программы могут существенно отличаться. Однако вначале следует отыскать строительную площадку и застройщиков, а затем выяснить у них вопрос о наличии партнерских программ с банком.

После этого для получения более полной информации обратиться в банк. Зачастую банки предлагают более долгий срок действия кредита, низкий процент и уменьшенную сумму первого взноса.

Если оформляется ипотека на новостройки, то пакет документов будет стандартным, включающим в себя данные о гражданстве заемщика, его платежеспособности и наличии объекта ипотеки.

Также следует обратить внимание на наличие документов, подтверждающих факт приобретения новой квартиры у застройщика — партнера банка.

Особое место в пакете документов занимает оценка приобретаемого имущества, которая отображает реальную рыночную стоимость объекта ипотеки. Именно на основании этих данных проводится первичный расчет условий ипотеки.

Для уменьшения финансовой нагрузки на заемщика во время погашения ипотеки можно использовать различные государственные программы социального субсидирования или материнского капитала.

Консолидируя все финансовые ресурсы, можно существенно сократить срок фактического погашения займа, даже если у вас имеется кредит с плохой кредитной историей без справок.

Такие партнерские программы обеспечивают высокую интенсивность продаж квартир и прирост клиентов банка, которые не только используют активы банка, но и нарабатывают кредитную историю.

Специалисты кредитных служб подтверждают, что наличие позитивной кредитной истории также может влиять на более льготные кредитные условия, начиная от более низкой процентной ставки, и заканчивая упрощением процедуры оформления ипотеки.

Все такие программы носят временный характер (ограничения по сроку действия).