Ипотека под 12 от Сбербанка

На сегодняшний день ипотека по праву считается самым удобным и доступным способом приобретения собственного жилья, поскольку цены на недвижимость сейчас очень высокие, соответственно не каждый может самостоятельно собрать всю необходимую сумму. Такой вид кредитования регламентируется соответствующим законом. Но при этом достаточно много банков сейчас предоставляют ипотеку на самых разнообразных условиях, но особой популярностью сейчас пользуется ипотека под 12 процентов.

Такая ипотека от Сбербанка является сезонным аукционным предложением, и оформить ее можно было только в период с 1 мая по 31 августа 2013 года. Соответственно оформить такой тип кредита можно было только в этот период.

Виды существующих ныне ипотечных программ под 12 процентов

Как уже было указано, ипотеку на разных условиях предлагают различные банки, соответственно, для того чтобы выбрать оптимальный вариант, человеку нужно изучить как можно больше предложений. Стоит отметить, что все ипотечные программы отличаются по нескольким показателям. Во-первых, ипотеки отличаются по типу приобретаемой недвижимости:

• недвижимость в новостройках;
• жилье вторичного типа;
• загородная недвижимость.

Следующими показателями, которыми могут отличаться ипотечные кредиты, касаются категории потенциальных заемщиков:

• ипотечный кредит для молодой семьи;
• ипотечный кредит для бюджетных работников, к ним относятся медицинские работники и учителя;
• ипотечный кредит для военных служащих.

Условия предоставления таких видов ипотек можно узнать, почитав статьи, посвященные военной и социальной ипотеке, а также ипотеке для молодой семьи.

Третий показатель, по которому могут отличаться ипотечные предложения различных банков, касается предмета залога. Этот фактор является неотъемлемой частью любой ипотеки, поскольку такой вид кредитования выдается исключительно на приобретение недвижимости, которая и выступает залогом такого займа. Учитывая это, можно сказать, что залогом по ипотеке может выступать:

• уже имеющаяся недвижимость в собственности заемщика;
• приобретаемая недвижимость.

Помимо этого, ипотечные программы разных банков могут отличаться необходимостью или отсутствием необходимости вносить первоначальный взнос. Но, планируя оформить ипотеку без первоначального взноса, стоит понимать, что сделать это намного сложнее.

Подводя итоги, стоит отметить, что для того чтобы найти действительно оптимальный и выгодный вариант кредитования, необходимо изучить все возможные варианты кредита и их условия. Изучение различных ипотечных программ позволит выявить не только самый выгодный вариант, но и самые подходящие под определенного человека условия предоставления кредита.

Условия ипотеки 12 от Сбербанка

Как уже было указано, главной особенностью, которой обладает в сбербанке ипотека 12, является ограниченный срок ее предоставления. Еще одной особенностью данной ипотечной программы являются условия ее предоставления. Полностью это предложение носит название «ипотека 12 12 12», согласно такому названию кредитные средства по этой программе предоставляются на 12 лет, под 12% годовых и при условии внесения 12% предоплаты от общей суммы. Помимо этого, согласно условиям этой кредитной программы, заемщик может приобрести на выданные ему средства только недвижимость в новостройках или в комплексах, находящихся на стадии строительства. Более того, договор купли/продажи может заключаться только с юридическим лицом, то есть продавцом должна выступать компания-застройщик.

По условиям данного кредитного договора не прописывается срок сдачи объекта в эксплуатацию, если заемщик покупает недвижимость в недостроенном здании.

При этом документы, подтверждающие покупку недвижимости, необходимо предоставить в банк на протяжении 120 дней с момента подписания договора.

Ипотека 12 имеет сходство с другими ипотечными программами, в частности, по типу залога. Так же, как и в других ипотеках, согласно данной ипотечной программе, залогом может выступать как уже имеющаяся недвижимость, так и вновь приобретенная. При этом, учитывая первоначальный взнос, заемщик получает на руки только 88% от стоимости залога, поскольку 12% он вносит в качестве первоначального взноса.

Перед тем как приступить к оформлению ипотеки под 12, вначале необходимо определиться с объектом приобретаемой недвижимости и узнать ее точную стоимость. Относительно оценочной стоимости недвижимости производится расчет выплат по кредиту, а именно процентной ставки и суммы ежемесячного платежа. Для того чтобы понять, выгодной ли будет данная ипотечная программа, необходимо сравнить ее с другими предложениями и на основании проведенного анализа можно будет делать определенные выводы и принимать окончательное решение.