Ипотека в банке ВТБ 24

В прошлом году ипотечный бизнес Банка «ВТБ 24» отпраздновал свой десятилетний юбилей. Рыночная доля финансовой компании в портфеле займов на приобретение недвижимости постепенно увеличивается. На сегодняшний день ВТБ 24 находится среди лидеров и уверенно занимает второе место (после Сбербанка России) в рейтинге ипотечных банков.

Популярность среди клиентов ВТБ 24 завоевал, прежде всего, за счет разнообразия кредитных программ и предложений.

Условия ипотеки в зависимости от программы кредитования

Ссуда может быть выдана для приобретения жилья на первичном рынке (программа «Новостройка») или для покупки готовой недвижимости по программе «Вторичное жилье». Преимущество – достаточно низкий первый взнос (от 10%), что позволит сэкономленные деньги вложить в предстоящий ремонт. Однако такой вариант возможен при дополнительной страховке ответственности заемщика за невыполнение обязательств по кредиту. Если клиент отказывается от страхования, то минимальный взнос составит 15% стоимости жилья для кредитов в рублях, и 30% — для кредитов в иностранной валюте. Сумма оформляемого кредита составляет от 1,5 до 90 млн. рублей.

Расчетная ставка по кредиту – от 11,9% годовых, если кредит выдается в рублях, и от 8,9% для валютных займов.

На колебание процентной ставки в программе «Новостройка» влияет завершенность строительства. То есть, если жилье еще не достроено и не сдано в эксплуатацию, то базовая ставка (11,9%) увеличивается на 0-2,5% на оставшийся период строительства. Срок погашения ипотеки до 50 лет.

Кредит по программе «Новостройка» может быть выдан только для покупки квартир в домах, которые прошли аккредитацию в ВТБ 24. Для приобретения жилья в любом другом доме можно оформить ипотеку по программе «Свобода выбора». Кредитование осуществляется по следующим условиям: максимальная сумма – 2 млн. рублей, срок кредита ограничен 20 годами, первоначальный взнос не должен быть меньше 20%, а расчетная ставка увеличена до 12,85%.

Клиент, который имеет возможность сразу внести 35% стоимости жилья и больше, сможет воспользоваться программой «Победа над формальностями». Стоимость кредита такая же, как и в предыдущих видах ипотечного кредитования, но порядок рассмотрения заявки и выдачи ускорен и облегчен. Максимальный срок кредита – 20 лет.

ВТБ 24 предлагает приобрести залоговую недвижимость банка, выставленную собственником на продажу. Программа «Залоговое имущество» осуществляется только в рублях. Процентная ставка фиксированная и составляет 10% годовых. Минимальный первоначальный взнос – 20%, срок выплаты – 50 лет. Все лоты по объектам вторичного, первичного и загородного жилья выставлены на сайте банка.
Банк заинтересован в скорой продаже залоговой недвижимости, поэтому заявки на такие кредиты обычно рассматриваются в сжатые сроки. Преимуществами для заемщика является и то, что сделка осуществляется без посредников (агентства недвижимости), а покупаемое жилье – «чистое» с юридической точки зрения, так как проверено службой безопасности финансовой организации.

Военнослужащие, которые являются участниками НИС (накопительно- ипотечной системы), могут оформить займ по программе «Ипотека для военных». ВТБ 24 увеличил размер кредита до 2,4 млн. рублей, значительно расширив выбор приобретаемой недвижимости.  Средства, накопленные на лицевом счете участника НИС, могут пойти на оплату первоначального взноса (минимум 20%). При этом воспользоваться ими могут лишь те, кто участвуют в НИС не меньше 3-х лет. Ставка по кредиту для военных в ВТБ 24 составляет 8,7%.

Банк не взимает штрафы за досрочное погашение ипотечных займов, независимо от программы кредитования.

Надо отметить, что сотрудники ВТБ 24 предложат застраховать риски прекращения и ограничения прав собственности на жилье, или потери трудоспособности и жизни. В случае отказа клиента банк увеличивает процентную ставку по кредиту. Это правило не относится к «Ипотеке для военных», страхование перечисленных рисков не является обязательным условием.
И
потека ВТБ 24 без первоначального взноса

Претендовать на получение ипотечного кредита без первоначального взноса в ВТБ 24 могут лишь заемщики, которые согласны заложить уже имеющуюся недвижимость. То есть оформить, так называемый, «нецелевой ипотечный кредит». Назначение ссуды не ограничивается покупкой недвижимости, клиент может потратить деньги и на другие нужды. По сути, это «ломбардное кредитование».

Максимальная сумма выдачи составляет 60-70% (зависимо от валюты кредита) стоимости закладываемого имущества, и не может превышать 90 млн. рублей. Расчетная ставка от 13,45%, а срок кредитования – до 20 лет.

Документы для оформления ипотеки в ВТБ 24

Перечень необходимых документов для оформления ипотечного кредита весьма содержательный и зависит от того является заемщик работником по найму или владельцем бизнеса, от объекта приобретаемой недвижимости и от программы кредитования.

Список  основных документов:
— паспорт;
— копия второго документа, удостоверяющего личность (водительские права, военный билет или паспорт моряка);
— копия трудовой книжки;
— трудовое соглашение или договор (если есть);
— справка с места работы о доходах, содержащая разбивку по месяцам;
— финансовая отчетность предприятия (для ЮЛ);
— банковская выписка о движении денежных средств;
— документы на покупаемую или закладываемую недвижимость, устанавливающие право собственности;
— паспорта продавцов недвижимости;
— копия кадастрового паспорта имущества;
— дополнительные документы о неучтенных доходах, активах заемщика, текущих обязательствах, кредитной истории.

Отсутствие тех или иных дополнительных документов может повлиять на увеличение стоимости кредита.

Отзывы клиентов ВТБ 24 про ипотеку

Отзыв: «Брала ипотеку в ВТБ 24 год назад. На руках у меня было 50% на первоначальный взнос, поэтому решила не терять время на сбор всех документов и оформить кредит по двум документам, без лишних формальностей. Все документы на квартиру оформляли в отделении банка, никуда ездить не пришлось. Радует возможность досрочного погашения».

Отзыв: «Сложилось мнение, что банк не особо дорожит клиентами. Оформляла военную ипотеку по доверенности сына, пришлось неоднократно обращаться к сотрудникам, которые все время оттягивали время и не могли толком уделить должное внимание. Сделка была назначена, и я вместе с продавцом прибыла в срок. Но ждать нам пришлось еще около трех часов. В итоге договор подписали, но впечатление от банка изрядно подпорчено».

Отзыв: «Оставил заявку на рассмотрение ипотечного кредитования для покупки новостроя. Потратил время и постарался сообщить всю необходимую информацию. Ответ долго не приходил, я уже и в банк перезвонил. Сказали ждите, рассмотрят. После повторного звонка, со мной связались и сообщили, что данных для принятия решения – недостаточно. Неужели, нельзя было пооперативней отреагировать?».

Отзыв: «С самого начала работа с банком приносила удовольствие, и мы с женой не переставали удивляться как все «гладко» проходит. Нам согласовали кредит на покупку квартиры с первоначальным взносом 25%. А потом начали постоянно переносить сроки сделки. Вместо обещанной «в течение недели» мы прождали почти месяц. Сотрудники ссылались на занятость и загруженность, а покупатели нас поторапливали и хотели поднять цену за квартиру. Вопрос решился, но нервы нам потрепали».

Условия ипотечного кредитования банка «ВТБ 24» являются весьма конкурентоспособными на банковском рынке и привлекают клиентов разнообразием программ, длительным сроком кредитования и не слишком большим первым взносом.