Ипотека в Нижнем Новгороде

Чтобы ипотека в Нижнем Новгороде стала выгодной сделкой, одного изучения рекламных проспектов финансовых учреждений недостаточно. Есть некоторые нюансы, которые неизвестны даже квалифицированным риелторам, а сотрудники банков предпочитают промолчать о них. В данной статье мы рассмотрим несколько из этих нюансов. Ипотека в Нижнем Новгороде – залог недвижимого имущества, которое приобретает заемщик.

Многие финансовые учреждения предлагают своим потенциальным заемщикам аннуитетную схему платежей, так как именно она им выгоднее. С другой стороны кажется, что такое ипотечное кредитование удобно и самому заемщику, ведь ему придется просто отдавать определенную сумму денег один раз в месяц. Однако в данном случае первые несколько лет заемщику придется погашать не сам долг, а проценты (за весь строк кредита). Оплачивать основной долг придется только в конце кредита.

Приведем пример: заемщик взял 3 000 000 рублей на 20 лет под 12 процентов годовых. В целом ему придется оплатить 5 000 000 рублей. Каждый месяц ему придется нести в банк 33 000 рублей, из этой суммы на погашение основного долга уйдет только 3 000, все остальное – на погашение процентов. Допустим, через десять лет заемщик решит досрочно погасить кредит или перекредитоваться в ином финансовом учреждении, выяснится, что в течении 10 лет на погашение основного долга ушло всего-навсего 700 000 рублей, при этом остаток долга составит 23 00 000 рублей. Формула расчета аннуитетного платежа непростая, поэтому неопытным и неквалифицированным людям приходится верить работникам банка на слово.

Что же делать, чтобы ипотека не стала денежным пылесосом? Лучше будет воспользоваться дифференцированным платежом, при котором тело кредита выплачивается один раз в месяц ровными долями. К основной сумме долга ежемесячно прибавляются проценты. Их можно посчитать по такой несложной формуле: процентную ставку (только в долях) помножьте на остаток долга и поделите на 12. При первом взносе придется заплатить большую сумму, но постепенно остаток долга будет уменьшаться, а вместе с ним будет уменьшаться и весь платеж.

Но и в данной схеме есть свои минусы. Основный из них заключается в том, что в первые месяцы ипотека в Нижнем Новгороде заемщику обойдется дорого, как раз в то время, когда он и так истощен финансово. В некоторых случаях финансовые учреждения ограничивают долю ежемесячного дохода. В данном случае она направляется на погашение основного кредита (от 40 до 50 процентов).