Изменчивая процентная ставка при ипотечном кредитовании

Последнее время сложно назвать «скудным» на события, причем многие из них до сих пор оказывают неблагоприятное влияние на все сферы деятельности и существования российского общества. Политические коллизии и экономические проблемы – закономерные и взаимозависимые величины, нашедшие свое отражение на валютном рынке. То, как сильно его лихорадило, заметили даже самые неосведомленные граждане. Краевым камнем встала необходимость остановить стремительную девальвацию рубля и покончить с валютными спекуляциями, ведь в противном случае такая неконтролируемая ситуация могла привести к краху коммерческих структур, обнищанию населения.

Поэтому, Центральный Банк России принял решение увеличить ставку по рефинансированию с 11,5 % годовых до 17 %. На практике подобная мера отразилась, прежде всего, на рынке кредитов и депозитов.

Реальные процентные ставки по ипотеке

С увеличением ставки по рефинансированию, банкам не оставалось ничего иного, как пересмотреть в сторону увеличения свои процентные ставки по большинству потребительских и прочих кредитов, в том числе и программу выдачи есв полиции. Особенно тщательно пересматривалась процентная ставка при ипотечном кредитовании. Это закономерное явление в связи с тем, что ипотека, учитывая нестабильность в экономической сфере и долгосрочность погашения данной задолженности – одна из наиболее рискованных ссуд для коммерческого учреждения. В связи с подобными измышлениями большинство банков пошло на увеличение изначальных ставок на 2-6 % в зависимости от учреждения.

Такой банк, как Газпромбанк, поднял свой процент до 4% годовых. Несмотря на все проблемы, вопрос о закрытии ипотечных кредитов не рассматривается и на сегодняшний день продолжается финансирование программ по обеспечению жильем военных, предоставление ссуд на покупку жилплощади, рефинансирование и выдача целевых займов. Изменяются только цифровые показатели по процентным ставкам. Сроки погашения ссуд и максимальные грани предоставляемых сумм остаются на прежнем уровне. Изменения затронули и суммы, запрашиваемые банками в качестве первоначального взноса. Так, если ранее требовалось заплатить 15 %, то теперь на аналогичную программу придется найти 50 % от общей суммы.

Стоит рассмотреть детально условия и процентные ставки по кредитам в банках и их наиболее распространенных программ:

• покупка жилплощади на первичном/вторичном рынке. Здесь процентная ставка закрепляется за заемщиком по индивидуальному принципу и составляет, как правило, 19 %. Для сравнения, еще год назад речь шла о 15 %. Максимальные сроки погашения задолженности – все те же 30 лет при 45 млн. гранично-допустимой суммы. Чтобы взять такой кредит, придется внести 50 % от суммы в качестве первоначального взноса;
• рефинансирование ипотеки в втб 24. Ставка увеличилась с 12,75 % до 19%. Это один из наиболее ощутимых показателей;
• годовые проценты по целевым займам возросли с 15,2 % докризисных до 22,5 %. Такой кредит под залог недвижимости дается сроком на 15 лет и с максимально допустимой суммой в 30 млн. рублей;
• военная ипотека пострадала меньше всех, ведь ее процентная ставка увеличилась лишь на 2 %: от 10 до 12 %. Погашать такую задолженность можно сроком в 25 лет и лимитом в 1.7 млн. рублей.

Прогнозы по процентной ставке при ипотечном кредитовании

Очевиден тот факт, что на дальнейшую судьбу процентных ставок при ипотечном кредитовании будет оказывать прямое влияние политическая и экономическая обстановка в мире, стране. При этом совкомбанк кредит наличными для пенсионеров предлагает самые доступные, чтобы каждый мог получать заемные средства на свои личные нужды. Прогнозировать что-то конкретное здесь весьма сложно, ведь как можно не знать, пойдет ли на убыль конфликт или разгорится с новой силой. Коммерческие организации пристально наблюдают как за действиями Центробанка, так и за обстановкой в целом, чтобы быть готовыми к возможным изменениям и как можно более безболезненно отреагировать на них для себя.

Не нужно быть маститым экстрасенсом для понимания того, что пока в стране не стабилизируется экономика и не прекратится негативное влияние извне на финансовый и экономический сектор, то процентная ставка имеет все шансы к росту. Если же настанет пора стабильности и снижения ставок Центробанка, коммерческим учреждениям не останется иного выбора, как снизить годовые ставки по кредитам вплоть до докризисного уровня, например, провести рефинансирование ипотеки втб.

На уровень процентов прямое влияние оказывают также:

• состояние рынка недвижимости, который в значительной степени выражается в уровне спроса на жилье;
• уровень платежеспособности населения, как одного из ключевых факторов развития экономики в целом;
• величина ключевой процентной ставки рефинансирования банков;
• способность к взятию заграничных недорогих кредитов российскими банками;

правительственная политика в ракурсе создания рычагов влияния.