Как отказаться от ипотеки

Оформление ипотечного кредита считается очень серьезным шагом, который люди могут обдумывать на протяжении долгого времени. Перед тем как обратиться в банк для оформления ипотеки, нужно хорошо обдумать все плюсы и минусы такого шага, а также просчитать все наперед. Поскольку ипотека является длительным долговым обязательством, нужно по возможности учесть все возможные ситуации, например, вероятность ухода в декрет, потерю работы, снижение уровня дохода и так далее.

Поскольку количество разводов сейчас очень большое, очень часто люди сталкиваются с необходимостью раздела ипотеки. Это также нужно предусматривать, планируя оформление такого типа кредита. Сталкиваясь с серьезными жизненными ситуациями, человек начинает искать пути решения проблем, связанных с ипотекой.

Можно ли отказаться от ипотеки

Очень много людей, оформивших ипотечный кредит, например, если это ипотека по брачному договору, задаются вопросом, как отказаться от ипотеки. К сожалению, просто придя в банк, и заявив о своих проблемах, решить вопрос с ипотекой не удастся. Процесс закрытия ипотеки является таким же сложным, как и ее оформление. На самом деле есть несколько способов отказа от ипотечного кредита:

• можно просто перестать вносить ежемесячные платежи по ипотеке, следствием чего будет изъятие залогового имущества в судебном порядке;
• имея доказательства сложного финансового положения, можно обратиться с ними в банк и он смягчит условия выплаты ипотеки;
• можно продать приобретенную недвижимость и внести всю сумму по ипотеке;
• приняв участие в программе «цивилизованная аренда», можно стать арендатором недвижимости и тем самым снизить ежемесячный платеж;
• обратиться в банк с целью рефинансирования ипотеки, что позволит добиться более выгодных условий;
• можно всеми возможными путями улучшить свое финансовое положение и попытаться все-таки выплатить ипотеку.

Детальное описание путей отказа от ипотеки

Если человека интересует вопрос, что будет, если отказаться от ипотеки, тогда, конечно же, главным результатом будет потеря залоговой недвижимости. Отказываясь вносить платежи по ипотеке, человек должен понимать, что рано или поздно ему придет повестка в суд, и, скорее всего, залоговая недвижимость будет присуждена банку.

После того как суд присвоит недвижимость банку, человеку придется ее покинуть, единственное, на что можно рассчитывать – это годовая отсрочка, но и то такое возможно, если в доме проживает маленький ребенок.

Но, прекращая вносить платежи по ипотеке, стоит понимать, что кредитная история в этом случае будет испорчена раз и навсегда, и на дальнейшее получение ипотеки можно не рассчитывать. Учитывая все вышеперечисленное, можно сделать вывод, что прекращение внесения платежей по ипотеке является не лучшим способом отказаться от нее.

Не имея возможности выплачивать ипотеку, лучше обратиться в банк, поскольку финансовые организации всегда идут на уступки своим клиентам, если это возможно. Есть вариант оформить кредит под залог автомобиля в сбербанке, чтобы гарантировать выплаты банку. Обусловлено это тем, что судебные тяжбы являются проблематичными не только для должников, но и для самого банка. Именно поэтому, если у заемщика есть действительно уважительная причина, тогда банк может поменять условия кредитования.

Обратившись в банк с просьбой пересмотреть условия ипотеки, человек может оформить кредитные каникулы, снизить процентную ставку по ипотеке или же рефинансировать кредит. То есть, банк может предложить несколько способов смягчения условия кредитования людям, которые имеют сложное финансовое положение.

Проще всего отказаться от ипотеки, попросту продав залоговую недвижимость и внеся полную сумму по кредиту. Но продажа недвижимости, которая находится в кредите, может быть проблематичной, поскольку далеко не каждый захочет рисковать, покупая такое жилье. Именно поэтому, решаясь на такой шаг, нужно понимать, что полную стоимость за недвижимость получить вряд ли удастся.

Цивилизованная аренда также является довольно-таки распространенным способом решения проблем с ипотекой. Такая услуга подразумевает переоформление недвижимости на третье лицо, которое и будет выплачивать ипотеку, при этом должник банка будет выступать в роли арендатора. Полезным будет узнать, как отказаться от ипотеки, чтобы вовремя избавиться от непосильной финансовой ноши.

Рефинансирование ипотеки также считается достаточно удобным способом выплаты ипотеки в случае финансовых трудностей. Данная услуга подразумевает оформление нового займа на более выгодных условиях, средства с которого направляются на оплату существующей ипотеки. Это позволит опять же смягчить условия ипотечного кредита и снизить сумму ежемесячного платежа.

Если человек понимает, что финансовые трудности, постигшие его, являются временными, и вскоре ему удастся поправить свое финансовое положение, тогда целесообразней будет не отказываться от ипотеки, а просто найти источники дополнительного заработка. Можно, например, найти дополнительную работу, которая позволит вносить платежи по ипотеке.