Как правильно оформить ипотеку

Ни для кого не секрет, что каждая семья мечтает жить отдельно, иметь собственное жилье и не зависеть от своих родителей или от кого-то еще с кем приходится делить общую площадь. Но далеко не у всех есть возможность приобрести квартиру сразу. Как правило, средний доход обычной семьи составляет лишь мизерную часть от общей стоимости жилья и для того, чтобы накопить на заветные квадратные метры, нужны годы. Как же быть? В данном случае на выручку приходит такая банковская услуга, как ипотека.

Ипотека помогает многим семьям решить жилищную проблему. Но так ли это просто? С чего следует начинать и какие первые шаги надо сделать?

Выбор квартиры

Изначально следует определиться с ценовой категорией жилья. Подходить к вопросу надо серьезно и обдуманно. Имея средний доход, не следует заглядываться на элитные квартиры. Выбирать надо, опираясь на свой доход.

Выбор банка

Ипотеку сейчас предлагают почти все банки. Но условия у всех разные. Необходимо выбрать из общей массы именно тот, который оптимально подойдет под конкретного клиента. На выбор иногда уходит месяц или даже больше. Изучить все нюансы не так просто. Следует учитывать, что более высокий годовой процент может иногда быть более выгоден, если учесть остальные условия договора. Каждый случай надо изучать отдельно.

Расчет суммы первоначального взноса по условиям выбранного банка

Как правило, любой банк при оформлении ипотеки обязывает клиента внести первоначальный взнос в пользу приобретаемой недвижимости. Процент этого взноса у банков может быть разным. Чаще всего он варьируется в пределах от 10 до 40 процентов. Если у потенциального клиента есть необходимая сумма – отлично. Следует приступать к следующим шагам.

Расчет суммы ежемесячного платежа

Сумму ежемесячного платежа по условиям выбранного банка можно рассчитать самостоятельно, если имеются необходимые навыки, но лучше все же за помощью обратиться непосредственно к служащему этого банка, чтобы он провел предварительный расчет.

Если сумма ежемесячного платежа составляет меньше 60 процентов общего дохода семьи, то это оптимально. Не следует брать заем впритык, не учитывая расходов на непредвиденные жизненные обстоятельства. Кроме этого, рекомендуется поинтересоваться у сотрудника банка какие документы и справки о доходах необходимо будет предоставить и какой вычет идет на каждого неработающего иждивенца семьи (дети, не работающие взрослые). Например, если доход взрослых членов семьи составляет 100 тысяч рублей в месяц, но имеется двое детей, то при вычете расходов на иждивенцев, например 15 000 рублей на каждого (зависит от политики банка), остаточный доход будет равняться 100 – (15*2) = 70 тысяч рублей.

Эти нехитрые советы помогут определиться с готовностью семьи к ипотеке. Если расчет показал, что на первоначальный взнос суммы не хватает или же ежемесячный взнос велик, то это может послужить поводом выбрать жилье дешевле, или же подождать еще какое-то время, чтобы отложить больше денег на первый взнос.