Как реализуют залоговое имущество

Залоговые отношения регулирует Глава 23 (§ 3) ГК РФ, Закон РФ «О залоге» от 29.05.1992 г., а также Федеральный Закон № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г.

Когда заемщик (залогодатель) отказывается выполнить взятые на себя обязательства  и не возвращает кредит банку, банк имеет право взыскать залоговое имущество должника. Именно оно служит гарантом возврата денег, когда банк принимает решение о выдаче кредита. Иногда вместо залога разрешается поручительство, то есть  в качестве залога выступает имущество третьих лиц.

Часто банк сильно занижает стоимость залогового имущества, до 50 % от рыночной стоимости. Это происходит потому, что имущество реализуется по системе публичных торгов или аукциона, и неизвестно по какой цене его получится продать и получится ли вообще.

В качестве залогового имущества могут выступать автомобиль, недвижимость, земля, производственное оборудование, права на интеллектуальную собственность и даже продукция, а также картины, антиквариат.

Решение о реализации залогового имущества принимает суд. Процесс этот может сильно затянуться, поэтому банки часто стараются самостоятельно решить проблемы с должниками. продажа залогового имущества является самой крайней мерой и не применяется, если задолженность небольшая: менее 5% от размера оценки залогового имущества, а просрочка составляет не более 3 месяцев.

Если на торгах имущество не купят, то банк может приобрести его. Если банк не захочет это делать, и на повторных торгах имущество не будет продано, залог с такого имущества снимается.

Если залоговое имущество продается по цене, превышающей сумму долга, то разница возвращается заемщику. Если же наоборот, то кредитор имеет право воспользоваться другим имуществом должника, чтобы получить недостающую часть долга.

 

08 Сен 2015