Как снять обременение по ипотеке

Ипотека – это вид кредитования, который подразумевает взятие денег в банке на покупку собственного жилья, который выступает в роли залога по ипотечному кредиту. То есть при оформлении ипотеки параллельно заключается договор купли-продажи недвижимости. В результате такой сделки, после полного переоформления недвижимости, на нее накладывается обременение, поскольку она находится в залоге.

Что означает ипотечное обременение

Если на недвижимость наложено ипотечное обременение, тогда владелец жилья не имеет права без ведома банка выполнять следующие действия:

• осуществлять сделки по продаже недвижимости;
• сдавать недвижимость в аренду третьим лицам;
• выполнять действия, которые могут повлиять на стоимость недвижимости, например, делать перепланировку;
• закладывать недвижимость.

Поскольку обременение ограничивает права собственника на недвижимость, у многих возникает вполне понятный вопрос, как снять обременение по ипотеке и где взять кредит если уже есть много кредитов без справок, то в этом случае действовать нужно разумно. Но сделать это не так-то просто, поскольку, накладывая обременение на недвижимость, она обязательно регистрируется согласно действующему законодательству. Соответственно, оформляя права собственности на недвижимость, взятую в ипотеку, человек оформляет на себя и обременение.

Способы снятия обременения

Интересуясь, как снять обременение с недвижимости, человек должен понимать, что пока он не выплатит всю задолженность перед банком, сделать этого ему не удастся. Погасить задолженность перед банком можно как по графику, так и досрочно, при этом есть несколько ситуаций, в которых можно снять обременение:

• согласно судебному решению;
• согласно заявлению обеих сторон, а именно заемщика и кредитора;
• согласно заявлению банка, который является владельцем закладной;
• согласно заявлению заемщика, при условии, если у него есть документ, подтверждающий полное погашение займа.

Для того чтобы снять обременения по ипотеке, а также использовать материнский капитал для первоначального взноса, необходимо по факту выплаты займа взять выписку с банка и отправиться с ней в специализированную Регистрационную палату, именно там и происходит снятие обременения. Планируя процедуру снятия обременения, необходимо взять в банке следующие документы:

• письмо, подтверждающее полное погашение долговых обязательств;
• закладную, в которой должна стоять отметка о полном погашении долгового обязательства;
• доверенность, выданная банком на имя заемщика;
• уставные банковские документы и выписки из ЕГРЮЛ.

Но это далеко не все документы, которые необходимо предоставить в Регистрационную палату, помимо этого необходимо:

• заявление заемщика на снятие ипотечного обременения;
• паспорта всех владельцев залоговой недвижимости;
• документы, подтверждающие права собственности на квартиру;
• оригинал и копия договора по ипотеке.

Но это далеко не все документы, которые необходимы для того, чтобы снять обременения, поскольку у каждого территориального регистрирующего органа могут быть свои требования к пакету документов. Именно поэтому для того чтобы как можно быстрее снять обременение, рекомендуется перед записью на прием уточнить точный перечень необходимых документов.

Помимо того, что для снятия обременения необходимо собрать большой пакет документов, заемщику придется уплатить госпошлину, но тут поможет возврат ндфл с процентов по ипотеке. Госпошлина оплачивается не за само снятие обременения, а новое свидетельство, которое выдается по факту выполнения всех обязательных процедур. Размер госпошлины при снятии обременения составляет приблизительно 200 рублей.

Сколько времени может занимать снятие обременения

Конечно же, обдумывая как снять обременение по ипотеке, человек не может не задумываться о том, сколько времени может занимать эта процедура. Для начала нужно дождаться, пока банк подготовит необходимый пакет документов, этот процесс может занимать от двух недель до месяца. Но для того чтобы банк начал подготовку документов, человек должен самостоятельно проинформировать сотрудников банка о том, что ему нужны документы для выполнения снятия обременения.

Предварительно подготовив все документы, в том числе оплаченную госпошлину за снятие обременения ипотеки, и обратившись в Регистрационную палату выдачи нового свидетельства, придется ждать около пяти дней, но только после того как человек предоставит органу все необходимые документы.

Снятие обременения может занимать немало времени и сил, соответственно не у каждого человека есть желание и возможность заниматься этим вопросом самостоятельно. Именно поэтому специализированные организации, занимающиеся снятием обременения, когда оформляется ипотека для пенсионера, пользуются немалой популярностью, поскольку они существенно облегчают жизнь людям, оформившим ипотеку.

Некоторые финансовые организации также могут заниматься снятием обременения, но в этом случае весь пакет документов человеку все равно придется собирать самостоятельно.