Каким способом выгоднее погашать ипотечный кредит

Случается так, что Вы берете ипотечный кредит, однако Вам не по силам решить, какой метод оплаты предпочтительнее выбрать. Традиционно банками предлагается два метода погашения кредитного займа – это метод аннуитета и осуществление дифференцированного платежа. Стоит разобраться, что представляет каждый из вышеперечисленных методов.

Аннуитет

Пусть слово Вас совершенно не пугает, не смотря на свое иностранное происхождение. Этот метод подозревает регулярное погашение кредита по равным частям (например, каждый месяц). Каждая часть денежной суммы, необходимой для погашения, состоит из суммы непосредственного долга и начисленных процентов. Как только истекает кредитный срок, соответственная доля процента со временем становится меньше, зато сумма общего долга постепенно увеличивается. Это делает платежи равными.

Подобный способ погашения предоставляет возможность распланировать собственный бюджет на погашение кредита, поскольку наверняка известен платеж, предстоящий заемщику каждый месяц. Но с другой стороны, переплачивается значительная денежная сумма, способная превысить даже десять процентов от первоначальной стоимости недвижимости.

Метод дифференцированного платежа

Этот метод выплаты ипотечного кредита подразумевает постепенное уменьшение кредитных платежей. В то же время начисление процента по кредитной программе осуществляется на общий остаток задолженности. В первые годы заемщику может быть тяжело с выплатой больших сумм по кредиту, но примерно с середины ипотечного кредитного срока платежные размеры существенно снижаются, и жить становится намного легче.

Подобная форма кредитного погашения позволяет существенно экономить денежные средства, поскольку проценты за использование кредитных средств постоянно снижаются и, соответственно, уменьшается общая кредитная сумма.

Ради экономии финансовых средств специалистами рекомендуется как раз метод дифференцированного платежа. При этом надо учитывать, чтобы бюджет позволял осуществлять начальные платежи по такому кредиту, и такая схема не стала бы для Вас финансово непереносимым грузом. Если же оплата больших первоначальных взносов Вам не по карману, зато Вы сможете постепенно платить сравнительно небольшие суммы, пожалуй, придется согласиться на аннуитетный метод погашении ипотечного кредита. В результате будет большая переплата, но Вам не придется беспокоиться о том, где ежемесячно доставать денежные средства на кредитные погашения. Вы всегда будете точно знать, какая денежная сумма Вам необходима для погашения и где ее можно взять.