Кредит на квартиру

Злободневность вопроса: «Как оформить кредит на квартиру ? » все больше возрастает среди молодого поколения. Уже прошли те времена, когда в двушке жило по четыре поколения, молодые семьи теперь предпочитают жить отдельно. Для начала нужно осознать, то что банки имеют строгие правила по выдаче кредитов на приобретение жилья. Если Вам меньше 25 лет и у Вас небольшая официальная зарплата, стоит рассмотреть вопрос об оформлении кредита на квартиру на близкого родственника, при условии, что Вы ему доверяете.

Банки неохотно дают кредит, если поручителями выступают Ваши родители пенсионеры, исключением могут быть случаи, когда они занимают высокие должности. Если Вы еще не выбрали риелтора, то лучше обратится в фирму, что работает с банком, чьи условия кредитования Вам понравились, тогда шансы получить кредит возрастут. Если Ваши неофициальные доходы идут на банковскую карточку, можно взять распечатку по счету, это повысит Ваши шансы на получение кредита.

При оформлении договора о кредите на квартиру, попросите менеджера банка дать его копию и прочтите ее внимательно дома. Обратите внимание на количество одноразовых комиссий (комиссия на оформление договора, на выдачу наличных в кассе, на проверку Ваших данных, и т.д.), возможно, банк припишет Вам плату за несуществующую услугу. Возможен вариант, когда банк занижает кредитную ставку и включает в договор «одноразовую» (а на самом деле ежемесячную) комиссию по обслуживанию кредита.
Помните, что все спорные моменты нужно обсудить до подачи заявки на выдачу кредита на квартиру, иначе при Вашем отказе после его выдачи, можете попасть в «черные» списки банков. Желательно иметь начальный капитал, но есть банки, которые выдают кредит и в случае, если Ваши родители согласятся отдать под залог свою квартиру, покупаемая квартира идет в залог всегда.

Обязательно нужно страховать жилье (эту страховку придется платить каждый год) и при оформлении кредита Вы должны застраховать себя, так званое титульное страхование (его можно заплатить лишь раз). Нотариуса Вам выберет банк, поэтому не нужно договариваться с кем-то еще, но Вы можете проконсультироваться по договору о кредитовании и по договору о ипотеке.

Попросите менеджера банка сделать Вам распечатку выплат по двум схемам погашения кредита. Существуют два вида погашения: аннуитет — это, когда кредит сплачивается одинаковыми сумами, сначала снимаются проценты по задолженности на остаток по кредиту, а потом тело кредита; классика — сумма платежей все время уменьшается, сначала снимается тело кредита, которое получают разделив сумму кредита на количество месяцев в сроке кредитования, а потом проценты на остаток по задолженности.

При аннуитете будет больше переплата по процентам, но первые платежи не такие большие как при «классике», и если Вы еще где-то одалживали деньги на первый взнос, то лучше выбирать аннуитетную схему погашения. Нужно учитывать и то, что схему погашения после подписания договора нельзя менять. Классика хороша тем, что с каждым месяце будет уменьшаться сумма платежа, и переплата по процентам значительно меньше.

Досрочное погашение кредита возможно с какого-то срока, обычно после двух лет платежей, но этот вопрос нужно уточнять в банке. Досрочное погашение кредита значительно уменьшает Вашу переплату. В некоторых банках, платежи необходимо вносить строго в определенный день месяца, поэтому лучше открыть сопроводительный счет в банке, куда можно вносить платежи когда угодно и на них будут насчитываться проценты. Деньги с сопроводительного счета на погашение задолженности по кредиту банк снимает сам.