Может ли заемщик продать залоговую недвижимость для погашения долга по кредиту

Банк и заемщик стремятся выйти на компромиссное решение, которое будет устраивать обе стороны. Заемщик определяет цену на недвижимость, а кредитное учреждение активно помогает в продаже квартиры.

Банк размещает на своем официальном сайте и в других источниках информации объявление о продаже недвижимости, находящейся в залоге. Найти покупателя на данную недвижимость достаточно сложно, потому как покупатели залогового имущества желают получить немалые скидки.

Должник старается не снижать цену на залоговую квартиру, и это понятно, ему надо не только покрыть долг, но получить немного сверху, ведь он столько лет выплачивал банку проценты по кредиту.

Процедура продажи залоговой недвижимости по своей специфике существенно отличается от обычных сделок купли-продажи недвижимости. Потенциальный покупатель при покупке недвижимости, находящейся в залоге у банка, в обязательном порядке берет в пользование в кредитной организации две ячейки – одну для продавца, другую для банка.

В том случае, если в процессе продажи залогового имущества после погашения долга остаются денежные средства, то они переходят из банковской ячейки в ячейку продавца. Далее банк выдает должнику справку. Подтверждающую полное погашение кредита. Это позволяет заключить договор купли-продажи недвижимости между покупателем и продавцом.

Затем вносится соответствующая запись в Госреестр. Покупателю выдается выписка о снятии обременения с купленной недвижимости. После этого продавец может получить из ячейки свою часть денег и сделка по продаже недвижимости, находящейся в залоге у банка, считается оконченной.