Новостройки по военной ипотеке

Военная ипотека предназначена для военнослужащих, чтобы обеспечить им максимально выгодные условия кредитования для покупки собственного жилья. Но особенностью такой ипотеки было то, что приобретаемая недвижимость должна была оформляться в виде залога, и при использовании такой программы можно было стать собственником жилья только на вторичном рынке или в новострое, но полностью сданном в эксплуатацию.

Объект недвижимости также должен отвечать ряду определенных требований:

• быть подключенным к коммуникационным системам;
• иметь окна и межкомнатные двери;
• иметь установленную сантехнику.

Эти требования в значительной степени ограничивали военнослужащих и не давали возможность рассматривать варианты приобретения недвижимости в строящихся домах или новостройках без ремонта.

Военная ипотека предусматривает, что первоначальный взнос и последующие платежи гасит не непосредственный заемщик, а военное ведомство и в определенной степени, это можно было назвать привлекательным условием. Но возможность приобретать жилье, находящееся на этапе строительства, по цене, как минимум, на четверть ниже, чем готовое, выглядело еще более выгодной перспективой. Это и стало своеобразным толчком для внесения изменений в закон о военной ипотеке. В любом случае вам всегда будет доступен кредит на строительство дома в россельхозбанке на выгодных условиях.

После внесения этих поправок, у военных появилась возможность становиться собственниками жилья в домах, находящихся на стадии строительства при помощи программы военной ипотеки. Но обязательным стало заключение договора долевого участия, чтобы претендовать на новостройки по военной ипотеке. Помимо этого, застройщик должен быть аккредитован в ФГКУ Росвоенипотеки, что дает ему возможность осуществлять реализацию недвижимости на условиях военной ипотеки, что выступает гарантией надежности.

Покупка жилья в новостройке по военной ипотеке

Чтобы стать собственником такого жилья, нужно выполнить несложный алгоритм действий, которые только ускорят получение собственного жилья в новостройке по военной ипотеке:

• нужно получить документ, свидетельствующий о том, что человек, желающий приобрести новостройки в ипотеку, является участником накопительно-ипотечной программы, а также имеет право пользоваться военной ипотекой. Срок оформления такого свидетельства может растянуться до 3-х месяцев;
• нужно выбрать застройщика с необходимой аккредитацией, а также подобрать квартиру;
• получить в банке одобрение кредита, оставив соответствующую заявку;
• заключить с банком кредитный договор;
• заключить с продавцом договор долевого участия и зарегистрировать его;
• все собранные документы нужно предоставить в Росвоенипотеку для того, чтобы было начато перечисление средств на погашение кредитных обязательств.

Что делать, если не хватает средств для оплаты жилья по военной ипотеке в новостройке

Цена квартиры в новостройке по военной ипотеке (равно как и на вторичном рынке) не может быть дороже 2, 4 млн. рублей. Но такая стоимость характерна только для жилья в маленьких отдаленных городках и далеко не все радуются такой перспективе переезда, но выход все-таки есть. Если сумма государственной помощи, которая предоставляется военному для решения его жилищных проблем, не покрывает полной стоимости желаемой квартиры, он может внести недостающие средства самостоятельно (например, из собственных сбережений) или взять дополнительный кредит. Но в таком случае, оплачивать его он также будет самостоятельно.

Плюсы и минусы приобретения новостройки по программе военной ипотеки

Среди достоинств этой программы можно выделить то, что участие в такой накопительно-ипотечной системе уже через три года дает возможность купить понравившееся жилье на очень выгодных условиях. Покупка жилья в новостройке по военной ипотеке – это отличный способ обзавестись собственной квартирой, но при этом иметь очень низкие кредитные ставки, без необходимости самостоятельно оплачивать обязательные ежемесячные взносы.

Кроме того, для покупки жилья в новостройке по военной ипотеке 2015 нужно предоставлять минимальный пакет документов, а заявки рассматриваются в минимальные сроки.

Несмотря на то, что такой способ приобретения собственного жилья является очень привлекательным, он все же, имеет определенные недостатки. Но тут каждый сам решает, насколько они существенны.

Во-первых, нужно оформлять обязательную страховку, а также субсидию на ипотеку 2015, оплата страховых взносов осуществляется непосредственным заемщиком и ни о какой компенсации в дальнейшем речи не идет.

Во-вторых, большая вероятность того, что строительство выбранной новостройки может приостановиться или заморозиться. То есть заселение в новый дом затягивается на неопределенный срок. А с учетом условий современной рыночной экономики, даже наличие у застройщика нужной аккредитации не может гарантировать успешное завершение строительства.