Общие правила по ипотечному залогу

По составленному договору об ипотеке или согласно договора о залоге имущества (недвижимого) залогодержатель в лице одной стороны, который считается кредитором по имеющемуся обязательству, то есть обеспеченному ипотекой обладает правом получения удовлетворения его денежных требований к непосредственному должнику по данному обязательству, исходя из стоимости самого заложенного имущества (недвижимого) второй стороны (залогодателя) непосредственно перед иными кредиторами залогодателя и за изъятиями, которые установлены посредством федерального закона.

Залогодателем может выступать сам должник обязательства, обеспеченного ипотекой, либо третье лицо, которое не относится к участникам этого обязательства. Установленное ипотекой имущество остаётся в пользовании, владении у залогодателя. К залогу имущества (недвижимого), возникшему на основании закона федерального с наступлением указанных в данном залоге обстоятельствам (в дальнейшем — ипотека в силу закона), применимы соответственно правила о залоге, возникшем в силу ипотечного договора, если иное законом не установлено.

Общие правила по залогу, которые содержатся в Российском Гражданском Кодексе применимы к отношениям по ипотечному договору в тех ситуациях, когда Кодексом либо законом Федеральным иные правила не установлены. Залог зданий, предприятий, сооружений, земельных участков, квартир и иного имущества недвижимого возникает исходя из допустимого оборота по федеральным законам.

Ипотечный договор заключается обязательно в форме письменной и регистрируется Единым государственным реестром по правам на имущество недвижимое и сделкам с ним в том порядке, который установлен законом федеральным о государственных регистрационных правах на имущество недвижимое и связанных с ним сделок.