Основные факторы, влияющие на цену квартиры

 

Каждый человек, который хочет продать или купить какой-нибудь объект, должен рассчитать точную цену. Традиционная рыночная цена складывается из множества факторов, которые многие могут назвать, даже не поразмыслив. А некоторые факторы очень сложно оценивать однозначно. Например, одинокий мужчина или женщина не будут обращать внимания на то, что возле дома школа или детский сад. А пожилые семейные пары наверняка не захотят жить в деловом центре города.

Факторы, влияющие на цену жилой недвижимости

Площадь квартиры

Естественно, чем больше квартире, тем дороже. Но, средняя стоимость квадратного метра в однокомнатной квартире намного больше, нежели в квартире с четырьмя и больше комнатами. Традиционный принцип торговли «оптом дешевле» может применяться и к недвижимости.

Расположение

Стоимость одного квадратного метра жилья в разных районах города может отличаться. Большую роль играет престижность района. К примеру, в Самаре жилье в Ленинском, Самарском или Октябрьском районе будет стоить дороже, чем в Красноглинском или Кировском. Когда продается квартира, нужно обязательно помнить, что большую роль играет и окружение. Если в качестве соседей расположены элитные дома, то стоимость квартиры немного вырастет. А вот бедное окружение наоборот опустит в цене такие квартиры.

Этаж квартиры

Квартиры, которые располагаются на первом и последнем этаже, традиционно на 5-15% дешевле. На первых этажах могут быть проблемы с безопасностью. На последних этажах многие знакомы с проблемами протекания потолка. Даже наличие лифта не делает квартиры на высоких этажах дешевыми.

Все это никак не будет относиться к элитному жилью, потому что проблема безопасности легко решается с охраняемой территорий вокруг дома. Тем более первые этажи зачастую используют для коммерческих целей. А вот верхние этажи будут стоить дороже, потому что открывается красивый вид

Экологическая обстановка

Каждый хочет чистого воздуха и не многие хотят жить возле заводов, фабрик или комбинатов. Поэтому, квартиры в промышленных районах стоят дешевле.

Состояние дома

Если покупатель учует в подъезде запах испражнений или увидит на стенах подъезда или лифта граффити, тогда можно говорить о неблагополучных соседях. Стоимость квартиры сразу будет снижена. Сделать ремонт в квартире не сложно, а вот избавиться от соседей с алкогольной или наркотической зависимостью проблема не из легких. Поэтому приятный вид подъезда в глазах покупателей будет хорошим поводом купить квартиру

Ремонт квартиры

Тратить деньги на ремонт при перепродаже квартиры не нужно, потому что это наверняка не окупится. Каждый человек имеет собственные идеи о том, как должна выглядеть квартира. Сделанный в квартире ремонт будет увеличивать цену квартиры на 30-50% от своей стоимости. Каждый покупатель обращает внимание на те проблемы, которые невозможно устранить, например, трещины. Чистая квартира с новым ремонтом будет привлекать покупателя, но все равно этого не стоит делать.

Вид из окна квартиры

Огромное значение для квартир бизнес и элит-класса имеет вид из окна. Покупатели таких квартир способны выложить немалые суммы за красивый вид. Многие любовались бы видом на Волгу, но не все готовы платить за это.

Чтобы правильно оценить стоимость квартиры, нужно обращаться к специалистам. Требования к жилью у разных людей сильно отличаются друг от друга. Кто-то хочет купить квартиру на окраине с двумя комнатами, а кого-то устроит однокомнатная квартира в центре города.