Проблемные вопросы лизинга

Наряду со значительными преимуществами, которые предлагает потенциальным лизингополучателям лизинговые сделки, договоры лизинга имеют определенные проблемные стороны. Попытаемся в них разобраться и определить, какие именно стороны лизингового договора являются для лизингополучателя проблемными.

Не секрет ни для кого, что на сегодняшний день наиболее сложным для лизинговых компаний является такое направление, как лизинг недвижимости. Спрос на лизинговое имущество постоянно растет, а лизинговые компании, обладающие весомым запасом такого рода имуществом, стремятся его удовлетворить.

Главной проблемой, с которой сталкиваются многие лизинговые компании, является непроработанная законодательная база. Все дело в том, что в ней нет строго прописанного порядка оформления регистрации прав на недвижимое имущество в случае заключения лизинговых договоров. Подобная «осечка» со стороны законодательных органов значительно усложняет реализацию недвижимого имущества на лизинговом рынке. В целом, складывается такая ситуация, когда лизинговое недвижимое имущество не может быть передано в лизинг лизингополучателю по причине определенных неувязок законодательного плана.

Также следует отметить и такой проблемный момент, как несогласованность и законодательная необоснованность действий представителей налоговых органов по отношению к лизингополучателям в плане правил налогообложения лизингового имущества, которое, собственно говоря, относится к затратам предприятия-лизингополучателя. Так как лизинговые платежи полностью относятся в счет уменьшения налогооблагаемой прибыли, а НДС по данным лизинговым платежам снижает подлежащий оплате налог, то рассмотренные выше попытки налоговых органов оспорить порядок налогового учета лизингополучателей является незаконным. Данные проблемы решаются путем обращения в арбитражные суды. Как правило, подобные судебные учреждения выступают однозначно в пользу налогоплательщиков, то есть лизингополучателей.

Так же довольно неприятным моментом для потенциальных лизингополучателей может стать следующий: лизинг, как, впрочем, и банковский кредит, приемлем только для предприятий с положительной финансовой репутацией. Следовательно, для вновь созданных предприятий такой вид финансирования, как лизинг, в большинстве случаев закрыт.