Профессиональная экспертиза – залог разумной экономии инвестора

Суть строительного аудита состоит во всесторонней проверке обоснованности средств, затраченных на проведение строительных работ, будь то любой из видов ремонта, реконструкция или непосредственно строительство какого-либо объекта.

Профессионалы, работающие на рынке аудита строительных работ, способны разобраться в любой ситуации, касающейся: соответствия разработанного строительного проекта установленным нормативным показателям; рациональности, а значит и максимальной экономии инвестированных средств; выявления несоответствий между утвержденным проектом и сметами; анализа стройматериалов, которые подрядная организация собирается использовать для проведения работ (можно ли получить тот же результат, используя более дешевую альтернативу дорогим материалам и средствам) и т.п.

Из вышеперечисленного следует, что строительный аудит и экспертиза пользуются спросом среди инвесторов, заботящихся об экономии своих средств, а также строительных компаний, которые всегда стараются оправдать объемы выполненных работ и необходимость дополнительного инвестирования. Это значит, что аудиторы строительных работ зачастую привлекаются в случае возникновения разногласий между заказчиком и исполнителем, или же для их предотвращения.

Строительная экспертиза – процесс довольно трудоемкий и занимает немало времени и усилий, поскольку состоит из многих этапов: исследование объекта, требующего проведения экспертизы. Это может быть изучение проекта, генплана, инженерной системы и т.п.; проведение аналитической работы с проектной документацией, а также сопоставление плановых и фактических показателей; изучение процесса непосредственного ведения строительства; оценка корректности отображения инвестиций в бухгалтерском, управленческом и налоговом учете; исследование правомерности выбора исполнителя (подрядчика) на основании тендерной документации; анализ непосредственно рабочей документации.

При этом расчет объемов выполненных работ производится на основании спецификаций и ведомостей. На базе анализа сводятся соответствующие таблицы с данными о корректных объемах работ; нельзя со всей точностью сделать выводы о рациональности строительства без очного обследования объекта экспертизы. Поэтому специалисты аудиторской организации выезжают на место ведения строительных работ и визуально определяют соответствия между фактическим состоянием здания и отчетных показателей подрядчика.

Все это фиксируется на фотопленке; вычисление степени завершенности строительства; анализ договорной деятельности (изучение заключенных договоров подряда и дополнительных соглашений к ним); разбор актов о приеме выполненных работ и составление соответствующих итоговых таблиц с результатами исследования объемов, стоимости и состава этих работ; сопоставление расценок подрядчика, согласно подписанным договорам, с региональными показателями рыночных цен на аналогичные виды работ; расчет фактической стоимости выполненных строительных работ на дату проведения экспертизы; контроль обоснованности первичной стоимости строительства, согласно составленным сметам, а также подтверждение или опровержение необходимости изменения сметы; расчет общей стоимости всех строительных работ с учетом изменений.

Стоимость услуг аудиторской компании, разумеется, величина не постоянная. Все зависит от объема и состава работы экспертной комиссии. Как только заказчик предоставит все необходимые данные для расчетов, аудитор сможет назвать ориентировочную цифру.

Становится совершенно ясно, что строительный аудит – идеальное средство минимизации рисков инвестора в вопросе недобросовестной работы подрядчика. Квалифицированное заключение опытного аудитора является залогом рационального расходования средств вкладчика и качественного проведения строительства.