Рассрочка или кредит — как купить недвижимость, если не хватает денег

Покупатели, у кого нет необходимой полной суммы для покупки недвижимость, первым делом сталкиваются с главным вопросом — где взять деньги. На покупку жилья необходимо идти в банк и там брать необходимый ипотечный кредит или же брать и соглашаться на рассрочку прямо от застройщика, это если жилье будет покупаться на первичном рынке недвижимости.

Какие условия существуют для получения необходимого кредита у национальных банков, и какие условия рассрочки напрямую у застройщиков обстоят на сегодняшний день.

Обычная квартира, взятая в кредит на первичном рынке, — как рассказывает Пилипец Алексей, член Наблюдательного Совета УНИА на данный момент ипотечные кредиты для покупки жилья для заемщиков на первичном рынке на данный момент предлагают около 30 банков.

Процентная ставка по данным кредитам составляет примерно 18,4%. А размер первого взноса плавно вирируется от 10 до 50%, что в среднем составляет где-то 32-33%. Средний срок кредитования длительностью – 30 лет. Касаемо главных требований к данному заемщику, они остаются на высоком уровне. Поэтому на сегодняшний день все банки выдвигают довольно жесткие требования к тщательной оценке полной платежеспособности своего заемщика – официальные подтвержденные доходы заемщика, значения коэффициентов от сумы кредита к главному доходу заемщика, плюс ко всему сумма заемщика к его доходу и необходимость постоянной прописки заемщика и т.д.

Самым основными и единственными главными критериями при оценке кредитоспособности заемщика как всегда остаются – финансовое состояние и наличие первоначального взноса.

Кроме того во внимание принимаются и другие факторы, дополнительные доходы заемщика и доходы членов его семьи, наличие ценной собственности недвижимости или же личного автомобиля. Стоит так же отметить, что в некоторых банках существуют свои дополнительные требования к заемщику, которые устанавливаются банком индивидуально – репутация заемщика, трудовой стаж, и его семейное положение.

Намного проще получить тот же кредит, но в банках (партнерах) которые взаимодействуют напрямую с конкретными застройщиками. В данном случае банк полностью уверен в надежности данного застройщика и готов с легкостью предоставить заемщику под покупку квартиры в конкретной новостройке. Существует так же рассрочка от самих застройщиков. Это один из вариантов приобретения жилья в случае отсутствия и нехватки полной суммы для покупки жилья на первичном рынке. Застройщики довольно активно предлагают этот вариант покупки квартир – в рассрочку.

На данный момент в каждой компании, без проблем и препятствий можно договориться о рассрочке данных платежей. На сегодняшний день многие застройщики предлагают рассрочку – еще до момента сдачи строящегося дома в эксплуатацию и более долгосрочную покупку – сроком не более 10 лет.
Этот вариант предполагает фактически беспроцентную оплату, едиными частями полной стоимости данной квартиры, до тех пор, пока строящийся дом не сдадут в эксплуатацию, при минимальном платеже примерно 30% от всей полной стоимости данной квартиры.

Стоит учитывать и тот факт, что стоимость каждого квадратного метра со временем растет прямо и варьируется пропорционально росту вверх цен на квартиры в этом данном строении. Иной вид рассрочки предлагается внести покупателю чуть меньше 30% стоимости данной квартиры, а недостающую сумму сам инвестор оплачивает уже на протяжении указанного в договоре срока: примерно от 1 до 10 лет.

При всем этом процентная ставка уже будет составлять около 10% годовых. Есть еще один вариант кредита – взять долг на покупку у банка не нового вторичного жилья на вторичном рынке это будет проще, такие кредиты по данным представляют около 40 банков. Подобные кредиты выдаются в национальной валюте – гривне.

Следует сделать вывод, что около 10 банков из всего общего числа банков кредиторов предлагают свои ипотечные продукты с выгодной плавающей процентной ставкой. Средняя процентная ставка по всем банковским и ипотечным кредитам жилья на вторичном рынке составляет примерно 20,9%. При этом срок кредитования длительный на целых – 20 лет, а самый первоначальный взнос при этом составляет примерно – от 10 до 50%. Взымается одноразовая комиссия она составляет 0,4-3%, но ни все банки ее взимают. Касательно требований к заемщику на покупку вторичного жилья, они аналогичны тем, которые предъявляют к заемщику на покупку первичного жилья.