Валюта ипотечного кредита

По состоянию на сегодняшний день, банки России предлагают множество самых разнообразных ипотечных кредитов. Часть из них готовы выдать кредит на покупку недвижимости не только в рублях, но ещё и в долларах или евро. Встречаются и экзотические предложения, вроде ипотечного кредита в швейцарских франках и японских иенах.

Однако, по данным банковской статистике продаж кредитных продуктов, большим спросом у населения подобная «экзотика» не пользуется. Абсолютное большинство ипотечных кредитов в нашей стране выдаются в рублях. Если же Вы заинтересовались возможностью взять ипотеку в валюте, внимательно оцените свой доход.

Специфика ипотечных кредитов в том, что они выдаются, как правило на весьма длительные сроки. А чем дольше срок кредита, взятого в какой-то валюте, тем сложнее предугадать будущее валюты. Зачастую даже краткосрочные прогнозы валютных экспертов не оправдываются. Что уж говорить о возможности предсказать «поведение» какой-то валюты на несколько лет вперёд?

Поэтому попытка извлечь выгоду из изменений курсов валют, на которой основано желание взять ипотеку в валюте, выглядит довольно рискованной. Однако, существует несколько важных рекомендаций, которые помогут не оказаться в проигрыше.

В том случае, если доход заёмщика как-то связан с курсом доллара США, то взять ипотеку в этой валюте будет, безусловно, разумно. И не только потому, что в большинстве банков ставки по ипотеке в долларах ниже, чем ставки по рублёвой ипотеке (на ту же сумму и срок). Кроме того, доллар США последние несколько лет имеет устойчивую тенденцию к снижению по отношению к рублю. Значит, если у заёмщика долларовый кредит, то в рублёвом эквиваленте платежи по нему станут меньше, не смотря на то, что проценты останутся без изменений.

В том случае, если заёмщик, как и большинство россиян, получает зарплату в рублях, то стоит подумать над тем, чтобы и ипотечный кредит взять в национальной валюте. В этом случае имеется определённая стабильность. Однако, при кредитовании в валюте заёмщик с рублёвым доходом также получает неплохую возможность сыграть на разнице курсов валют. А, значит, уменьшить стоимость кредита!

Единственное, о чём нужно помнить, выбирая ипотеку в валюте – все её преимущества стоит сравнить с одним банковским сбором. А именно – с комиссией за перевод платежа в рублях в валютный эквивалент.