Возврат НДФЛ с процентов по ипотеке

НДФЛ – это налог на доходы физических лиц, который уплачивается при выполнении крупных финансовых операций. Но при этом, оплатив такой налог, человек имеет право вернуть часть средств в следующих случаях:

• после постройки или покупки жилой недвижимости;
• от покупки земельного участка с целью постройки объектов или с имеющимися объектами;
• по факту оплаты процентов по договору получения целевого кредита;
• после оформления проектной документации или ремонта.

Но если человек покупает недвижимость на кредитные средства, но это не ипотека, а целевой кредит, тогда вернуть часть уплаченного налога не удастся.

Для возврата ндфл за ипотеку на строительство в сбербанке очень важно учитывать дату получения свидетельства, которое подтверждает право собственности на приобретенную недвижимость. Это обусловлено тем, что недавно в Закон о НДФЛ были внесены изменения, поэтому если человек оформил все документы на недвижимость в 2013 году, свидетельство он получит в следующем году, в этом случае оформление НДФЛ будет происходить по новым правилам.

Если же права собственности на недвижимость человек получил до 2014 года, тогда для него не будет установлен лимит по сумму процентов выплаченных за кредит. В этой ситуации заемщик имеет право подать заявление о получении имущественного вычета, с учетом всех средств, потраченных на оплату процентной ставки по кредиту.

Расчеты по налоговому вычету. НДФЛ за ипотеку

Согласно постановлению, вышедшему 01.01.2014 года, были внесены очень большие изменения в процедуру получения НДФЛ с процентов по кредиту.

Несмотря на внесенные изменения, размер вычета жилищного характера остался неизменным и составляет 2 миллиона рублей. Это значит, что если стоимость приобретенного объекта недвижимости будет равняться или превышать эту цифру, из государственного бюджета человеку будут возвращены 13%, а именно 260 000 рублей.

Что касается ситуации, если стоимость недвижимости ниже установленного предела, например, 1,7 миллиона рублей, тогда человеку будет возвращена сумма в размере 221 000 рублей, что опять же составляет 13% от суммы приобретения.

В случае с ипотечным кредитом, ситуация обстоит немного по-другому, поскольку теперь верхняя планка в этом случае равняется 3 миллиона рублей. При этом раньше такого ограничения не было.

Если документы на недвижимость, точнее сказать в права собственности человек вступил до 2014 года, тогда в этой ситуации остаток от вычета автоматически сгорает. То есть человек не может рассчитывать на возврат НФЛ с процентов по ипотеке, вне зависимости от стоимости приобретаемой недвижимости.

Если же вступление в права собственности произошло после 2014 года, тогда человек имеет возможность получить вычет с оставшейся суммы в процессе приобретения следующей недвижимости. Но стоит отметить, что НДФЛ проценты по ипотеке могут быть получены только один раз и всего с одного недвижимого объекта.

Сроки подачи заявления на возврат НДФЛ по процентам по ипотеке

Если человек желает получить возврат ндфл с процентов по кредиту по ипотеке, то сделать это сможет только после окончательного оформления права собственности. При этом нет ограничений по времени оформления процентного вычета, он может быть оформлен как параллельно с имущественным вычетом, так и позже.

Но как бы там ни было, такой возврат ндфл с процентов по ипотеке не могет быть осуществлен сразу, то есть выплата происходит постепенно, по факту того, как банк получает уплату. Это значит, что платежи по выплате процентов человек будет получать ежегодно, но не сразу всей суммой.

Еще одним важным нюансом является тот факт, что вычеты, которые полагаются человеку за оплату фактической стоимости недвижимости, также возвращаются человеку не сразу, поскольку он не может превышать размер удержанного с человека НДС.

Что касается ситуации, когда владельцами недвижимости являются несколько людей, тогда выплата вычета будет происходить исходя из типа собственности. В этой ситуации важно знать, что делать если нет денег платить кредит. Например, если несколько людей владеют общей квартирой, тогда налоговый вычет распределяется равными частями между всеми собственниками имущества.

Если тип собственности является долевой, тогда и вычет распределяется частями на усмотрение собственников.

Способы получения НДФЛ по ипотеке

Есть несколько вариантов получения НДФЛ:

• путем освобождения от НДФЛ работающего человека работодателем;
• возврат всей суммы через налоговую инспекцию одним платежом.

Человек может на свое усмотрение определять подходящий для него способ возврата, но как бы там ни было, налоговую инспекцию ему посещать придется, чтобы не допустить критичной ситуации и узнать, что будет если отказаться от ипотеки. Обусловлено это тем, что человеку необходимо будет получить специальное уведомление, которое он впоследствии должен будет предоставить работодателю. Первый вариант считается более удобным и выгодным, поскольку человек сразу получит повышение по заработной плате на 13%.