Что предполагает рефинансирование ипотеки

Ввиду постоянно меняющейся ситуации на кредитном рынке страны, не исключено, что через пару-тройку лет цены на условия кредитования будут значительно отличаться от нынешних. Но дело в том, что чаще всего срок ипотечного кредитования превышает два года и нередки случаи, когда заемщик спустя какое-то время обнаруживает, что есть более выгодные условия с низкими процентными ставками. Именно в такой ситуации есть смысл провести рефинансирование ипотеки.

Почти все коммерческие предложения банков содержат такой вид кредитов. Предлагает такой вариант и Сбербанк. Рефинансирование ипотеки, как и Рефинансирование кредита в Сбербанке, по своим условиям, считается практически самым выгодным в стране.

Условия рефинансирования ипотеки в Сбербанке

Кредитная ипотека рефинансирование предусматривает только в том случае, когда право собственности на объект недвижимости оформлено на непосредственного заемщика, а если речь идет о строящемся жилье, то провести его рефинансирование до момента сдачи в эксплуатацию невозможно.

Преимущества рефинансирования ипотеки в Сбербанке:

• низкие ставки по процентам;
• отсутствие комиссий за решение и непосредственную выдачу займа;
• особые условия кредитования для определенных категорий населения;
• индивидуальное рассмотрение каждой кредитной заявки;
• отсутствие обязательного страхования жизни и работоспособности.

То жилье, на приобретение которого берется займ, выступает залогом. Возможно привлечение поручителей и созаемщиков.

Сбербанк рефинансирование ипотеки проводит при условии обязательного страхования объекта недвижимости, так что вы можете сами выбирать между строительством или ипотекой.

Кредитование на общих условиях

Условия такого кредитования предусматривают:

• займ только в рублях;
• отсутствие начального взноса;
• при сроке кредитования на 10 лет – ставка 13,25%;
• при сроке кредитования от 10 до 20 лет – ставка 13,50%;
• при сроке кредитования от 20 до 30 лет – ставка 13,75%;
• максимальный срок кредитования – 30 лет;
• минимальная сумма займа – 15 000 рублей;
• максимальная сумма не может быть меньше, чем 80% от оценочной стоимости жилья, которое рефинансируется или чем 80% от стоимости любого другого залогового жилья;
• погашение займа происходит по аннуитетной системе.

Для полного или частичного погашения задолженности по кредиту можно использовать материнский капитал. В таком случае в банк нужно предоставить пакет документов и сам сертификат, но использовать такой вариант можно только один раз.

Льготные условия кредитования для молодых семей

В случае рождения ребенка можно взять отсрочку на погашение тела кредита сроком до трех лет, а также узнать, как взять ипотеку если нет первоначального взноса. В качестве созаемщиков молодым семьям разрешено привлекать 3-х членов своей семьи и трех людей, относящихся к другим категориям.

Порядок получения ипотечного займа и его рефинансирования в Сбербанке

Рефинансирование ипотеки в сбербанке оформляется в виде договора, который может быть заключен:

• по месту регистрации единственного заемщика или созаемщиков;
• по фактическому местоположению объекта ипотечного кредитования;
• по месту регистрации одного из созаемщков, который является участником зарплатного проекта;
• по месту регистрации аккредитованного работодателя.

После предоставления полного пакета документов заявка рассматривается в 10-дневный срок. Сумма предоставляется одновременно, при необходимости банковским переводом. Для того чтобы осуществить досрочное погашение кредитного займа как полное, так и частичное, нужно написать соответствующее заявление и в нем указать:

• сумму;
• дату погашения;
• номер счета, с которого будет осуществлен перевод.

В случае просрочки заемщик должен будет оплатить неустойку в размере 20% годовых на весь просроченный период.

Требования к клиенту, желающему рефинансировать свой ипотечный кредит:

• гражданство РФ;
• регистрация в РФ;
• минимальный возраст заемщика – 21 года;
• возраст на дату погашения займа – 55 (60) лет;
• общий рабочий стаж – более одного года за последние 5 лет;
• стаж на текущем месте работы – 6 месяцев.

Необходимый перечень документов для рефинансирования валютной ипотеки:

• анкета-заявление от заемщика, всех созаемщиков и поручителей;
• паспорт заемщика, его созаемщиков или поручителей, в котором стоит отметка о регистрации;
• документы, которые подтверждают наличие постоянного дохода;
• документы по залоговой недвижимости;
• документы по дополнительному залогу;
• документация по предыдущему ипотечному займу;
• если для погашения используется материнский капитал, то нужно предоставить справку о составе семьи, свидетельство о рождении ребенка, а также об остатке материнского капитала на счете.

С помощью ипотечного калькулятора можно рассчитать все интересующие показатели рефинансирования.