Ипотека и брачный договор: кто кому должен

В семейной жизни уйма счастливых моментов: эпизоды из дня бракосочетания, медовый месяц, факт купли собственного жилья. Они навсегда останутся в памяти, как нечто настоящее и светлое. И пусть квартира приобретена в ипотеку и на ее погашение уйдет солидный срок и ежемесячная часть общих доходов – не важно, ведь главное, что появилось уютное гнездышко, в котором не страшно вскармливать птенцов. Но, часто семейная идиллия омрачается тенью ряда проблем, которые в итоге приводят к разводу и дележу всего, что только подлежит разделу.

В связи с этим, возникают вопросы: что делать и как делить некогда общее недвижимое имущество, если нет денег платить кредит что делать, как будет происходить выплата по ипотечному кредиту? Бывшие возлюбленные не всегда могут полюбовно решить эти вопросы, и тогда им на выручку придет брачный договор, заключить который необходимо до момента оформления долговых обязательств, даже если кажется, что этот брак не будет иметь срока годности.

Суть заключения брачного договора и его роль в ипотечном кредите

Брачный договор известен как документ, призванный решить все вопросы супругов, которые могут стать между ними камнем преткновения. Как известно, особенно жаркими бывают споры, суть которых сводится к выяснению обстоятельства: «кто в доме хозяин» уже после того, как брак расторгнут. Не важно, прозвучал ли между молодыми марш Мендельсона или это все им только предстоит – никогда не поздно решиться оформить между собой такое письменное соглашение. При этом можно остановиться лишь на письменной форме договора, а можно закрепить его нотариальной печатью – по сути, и первый, и второй вариант являются одинаково правомерными.

Происходит заключение по ипотеке и брачного договора в связи с выяснением, кто будет владеть ее объектом после расторжения брака, и как будут происходить выплаты по нему. К тому же, всегда может понадобиться информация, как очистить кредитную историю, чтобы избавиться от обязательств и притязаний. С помощью этой меры у супругов не будут болеть головы на предмет того, как же делить якобы совместно нажитые метры, кому и за что платить. Договор не только избавит от лишних проблем, но и создаст прецедент для хороших отношений бывших супругов, если такие вообще возможны в связи с обстоятельствами. Таким образом, брачный договор для ипотеки включает в себя такие положения:

• кто будет наделен правом владения;
• на ком будет числиться долговое бремя;
• как будут решаться прочие вопросы, если такие будут иметь место.

Для некоторых банков принципиально важен ряд обстоятельств, благодаря которым ипотека и брачный договор становятся двумя взаимозависимыми составляющими:

• если один из супругов не имеет потенциальной возможности платить по кредиту;
• если нет письменного соглашения на принятия договора по ипотеке одной из заинтересованных сторон.

Порядок оформления брачного договора для ипотеки

Для того чтобы оформить подобное соглашение по всем правилам, равно как и заключается в сбербанке ипотека 12, всегда можно заполучить примерный образец, который станет прототипом собственных письменных договоренностей. Всегда есть общие моменты при заключении договоров, имеющих юридическую силу, но в данном случае имеет место еще и ряд принципиальных положений, связанных со спецификой взаимоотношений:

• оговорка о том, что супруги свободны от любых взаимных претензий и упреков;
• закрепляется принцип раздела объекта ипотеки и его отчуждения одним из супругов (обязательные компоненты – описание объекта, приобретаемого в ипотеку, условий ипотечного соглашения);
• прописываются основные составляющие понятия «погашение ипотечного кредита», в которое входят уплата тела кредита, процентов по нему, прочих необходимых платежей. Все расходы обязуется брать на себя один из супругов, который получает право единоличного владения объектом ипотеки;
• для выполнения долговых обязательств заемщик должен обладать доходами, как результатами некой деятельности;
• во время существования брака, заемщик гарантирует распределение личных средств таким образом, чтобы иметь возможность производить уплаты по кредиту, платить по коммунальным платежам и вносить свою лепту в семейные расходы.

Чтобы брачный договор для ипотеки смогли существовать в едином юридическом поле, они должны быть заключены именно в такой последовательности: сначала соглашение, после – взятие ипотечного кредита. В этом случае, заемщик гарантировано защищает себя от любых последующих претензий по поводу ипотечного имущества от другого супруга.