Ипотека и брачный договор: кто кому должен

В семейной жизни уйма счастливых моментов: эпизоды из дня бракосочетания, медовый месяц, факт купли собственного жилья. Они навсегда останутся в памяти, как нечто настоящее и светлое. И пусть квартира приобретена в ипотеку и на ее погашение уйдет солидный срок и ежемесячная часть общих доходов – не важно, ведь главное, что появилось уютное гнездышко, в котором не страшно вскармливать птенцов. Но, часто семейная идиллия омрачается тенью ряда проблем, которые в итоге приводят к разводу и дележу всего, что только подлежит разделу.

В связи с этим, возникают вопросы: что делать и как делить некогда общее недвижимое имущество, если нет денег платить кредит что делать, как будет происходить выплата по ипотечному кредиту? Бывшие возлюбленные не всегда могут полюбовно решить эти вопросы, и тогда им на выручку придет брачный договор, заключить который необходимо до момента оформления долговых обязательств, даже если кажется, что этот брак не будет иметь срока годности.

Суть заключения брачного договора и его роль в ипотечном кредите

Брачный договор
Брачный договор

Брачный договор известен как документ, призванный решить все вопросы супругов, которые могут стать между ними камнем преткновения. Как известно, особенно жаркими бывают споры, суть которых сводится к выяснению обстоятельства: «кто в доме хозяин» уже после того, как брак расторгнут. Не важно, прозвучал ли между молодыми марш Мендельсона или это все им только предстоит – никогда не поздно решиться оформить между собой такое письменное соглашение. При этом можно остановиться лишь на письменной форме договора, а можно закрепить его нотариальной печатью – по сути, и первый, и второй вариант являются одинаково правомерными.

Происходит заключение по ипотеке и брачного договора в связи с выяснением, кто будет владеть ее объектом после расторжения брака, и как будут происходить выплаты по нему. К тому же, всегда может понадобиться информация, как очистить кредитную историю, чтобы избавиться от обязательств и притязаний. С помощью этой меры у супругов не будут болеть головы на предмет того, как же делить якобы совместно нажитые метры, кому и за что платить. Договор не только избавит от лишних проблем, но и создаст прецедент для хороших отношений бывших супругов, если такие вообще возможны в связи с обстоятельствами. Таким образом, брачный договор для ипотеки включает в себя такие положения:

Смотрите также:   Общие правила по ипотечному залогу

  • кто будет наделен правом владения;
  • на ком будет числиться долговое бремя;
  • как будут решаться прочие вопросы, если такие будут иметь место.

Для некоторых банков принципиально важен ряд обстоятельств, благодаря которым ипотека и брачный договор становятся двумя взаимозависимыми составляющими:

  • если один из супругов не имеет потенциальной возможности платить по кредиту;
  • если нет письменного соглашения на принятия договора по ипотеке одной из заинтересованных сторон.

Порядок оформления брачного договора для ипотеки

Оформление брачного договора для ипотеки
Оформление брачного договора для ипотеки

Для того чтобы оформить подобное соглашение по всем правилам, равно как и заключается в сбербанке ипотека 12, всегда можно заполучить примерный образец, который станет прототипом собственных письменных договоренностей. Всегда есть общие моменты при заключении договоров, имеющих юридическую силу, но в данном случае имеет место еще и ряд принципиальных положений, связанных со спецификой взаимоотношений:

  • оговорка о том, что супруги свободны от любых взаимных претензий и упреков;
  • закрепляется принцип раздела объекта ипотеки и его отчуждения одним из супругов (обязательные компоненты – описание объекта, приобретаемого в ипотеку, условий ипотечного соглашения);
  • прописываются основные составляющие понятия «погашение ипотечного кредита», в которое входят уплата тела кредита, процентов по нему, прочих необходимых платежей. Все расходы обязуется брать на себя один из супругов, который получает право единоличного владения объектом ипотеки;
  • для выполнения долговых обязательств заемщик должен обладать доходами, как результатами некой деятельности;
  • во время существования брака, заемщик гарантирует распределение личных средств таким образом, чтобы иметь возможность производить уплаты по кредиту, платить по коммунальным платежам и вносить свою лепту в семейные расходы.

Чтобы брачный договор для ипотеки смогли существовать в едином юридическом поле, они должны быть заключены именно в такой последовательности: сначала соглашение, после – взятие ипотечного кредита. В этом случае, заемщик гарантировано защищает себя от любых последующих претензий по поводу ипотечного имущества от другого супруга.

Смотрите также:   Ипотека в отечественной банковской системе
Оцените статью, пожалуйста:
(Пока оценок нет)
Загрузка...

Похожие материалы

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

восемнадцать − десять =