Ипотека с маткапиталом как потратить на первичку

Одним из способов использовать материнский капитал является покупка готового или строящегося жилья. Размер предоставляемой субсидии, как правило, требует привлечения заемных средств и оформления ипотечного кредита.

Эти суммы могут быть направлены на первоначальный взнос, погашение процентов по займу или основного долга. По закону использование маткапитала для первоначального взноса допускается по достижении ребенком, с рождением которого это право возникло, трехлетнего возраста.

Приобрести жилье в новостройке с использованием маткапитала можно следующим образом:
• использовать механизм ЖСК;
• заключить договор долевого участия.
• с использованием непопулярного в настоящее время жилищного сертификата.

Иные схемы приобретения не предусмотрены законодательством.

Механизм приобретения новостройки по договору долевого участия с использованием заемных банковских средств и привлечением маткапитала для первоначального взноса можно разделить на несколько этапов.

Во-первых, необходимо подобрать банк, работающий с данным видом государственных субсидий. Лидерами по реализации данной программы считаются Сбербанк, ВТБ 24, ДельтаКредит. Однако данный список этими банками не ограничивается. Банк одобряет кредит, исходя из кредитоспособности и добросовестности заемщика.

Следующим шагом является заключение договора долевого участия с застройщиком, которому банк переводит деньги за выбранный объект недвижимости.

На основании заявления заемщика Пенсионный фонд проверяет предоставленные документы и перечисляет средства маткапитала в банк на погашение уже оформленной ипотеки.
При направлении средств материнского капитала для приобретения жилья в новостройке нужно быть готовым к тому, что Пенсионный фонд может перечислить средства с задержкой, срок которой не может превышать двух месяцев со дня подачи заявления.

Банковская программа, позволяющая использовать материнский капитал как первоначальный взнос, из-за трехлетнего ограничения предполагает увеличение суммы одобренного кредита на размер материнского капитала, а соответственно и уплату процентов на эту сумму до перечисления ее Пенсионным фондом в счет погашения ипотеки. После этого необходимо обратиться в банк с заявлением об уменьшении суммы ежемесячных платежей или сокращении срока кредитования.

По этой причине предпочтительнее вносить первоначальный взнос собственными средствами, а материнский капитал использовать для досрочного погашения.