Как приобрести жилье в новостройках в ипотеку

К сожалению не каждый желающий в состоянии приобрести собственное жилье, хотя такой вопрос рано или поздно возникает практически у всех. Ипотечный кредит – это возможность решить эту проблему. При заключении ипотечного договора в залог предоставляется недвижимое имущество, то есть это банковский кредит, права кредитора, в котором обеспечиваются только залоговой недвижимостью.

Преимущества приобретения квартиры в новостройке в ипотеку

Новостройки в ипотеку или ипотека на строительство частного дома – это выгодно потому, что:

• нет необходимости в течение долгих лет копить деньги на собственное жилье;
• ежемесячное погашение кредита определенными платежами позволяет заемщику распланировать свой собственный семейный бюджет;
• нет необходимости в дополнительном залоге.

Банки, как правило, дают возможность взять новостройки в ипотеку, на приобретение жилья на вторичном рынке или в новостройке, а также на покупку участка земли.

На каких условиях предоставляется ипотека на новостройку

Для многих принципиально важным вопросом является новизна квартиры, то есть вариант вторичного жилья даже не рассматривается. И ведущие банки Российской Федерации предоставляют такую возможность. Купить новостройку в ипотеку можно только в случае соблюдения всех требований, выдвигаемых финансовым учреждением. Например, в банке ВТБ 24 совершенно реально получить такой кредит, невзирая на все возможные риски. Дело в том, что застройщик часто замораживает строительные проекты, а также нарушает поставленные сроки сдачи объекта в эксплуатацию.

По сути, этот банк стал первым финансовым учреждением, начавшим кредитование новостроек после периода общей «заморозки».

Получить желанную ипотеку на строительство можно в трех основных валютах: долларах, евро, рублях. Срок кредитования – 50 лет. Максимальный размер займа – до 70% от рыночной стоимости объекта недвижимости. Процентная ставка – от 11,1% до 16,6% годовых. Более конкретные показатели зависят от сроков и условий оформления недвижимости в собственность.

Первоначальный взнос составляет – 20% от общей цены недвижимого объекта.

Требования к заемщику при приобретении новостройки в ипотеку

Клиент банка, подающий заявку на получение ипотечного кредита, должен быть гражданином Российской Федерации или других государств, или работать на территории РФ. На момент кредитования заемщик должен достичь 21 года, но на момент погашения ипотечной задолженности он должен быть не старше 60 (65) лет. Кроме того, заемщик должен быть официально трудоустроен, и иметь стабильный доход.

Программа «Квартира в новостройке» позволяет оформить заем на новостройку в ипотеку в банке ВТБ 24. Вся финансовая сторона сотрудничества является максимально прозрачной, так что всегда есть возможность просчитать все риски. Но кредитуют на жилье в новостройке и в таких банках как Сбербанк, РайффайзенБанк, СМП. К слову, последний выдает кредит в размере от 50-80% от общей стоимости недвижимости, а размер первоначального взноса составляет 15-50%, учитывая ставки по ипотеке в 2016 году. Кредит можно получить на 25 лет.

В целом, все банки предоставляют схожие условия кредитования, отличающиеся только размерами процентных ставок, сроками кредитования, а также перечнем необходимых документов.